Campo en venta en Arrecifes

Excelente Campo de 22.5 Has Agrícolas con Conectividad y Potencial Productivo

Arrecifes A 1 km de Ruta. · Arrecifes, Arrecifes, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Sup. total: 22 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en Arrecifes, 22 m², USD 180.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Ubicada en una de las zonas productivas más consolidadas de la región pampeana, esta fracción de 22.5 hectáreas combina aptitud agronómica de alta eficiencia, accesibilidad inmediata y una infraestructura básica lista para operar o desarrollar. Características Principales Superficie total: 22.5 hectáreas. Aptitud agronómica: 100% agrícola, con suelo de excelente calidad y relieve con leve ondulación que garantiza un óptimo escurrimiento natural y drenaje hídrico. Ubicación y accesibilidad: A solo 1.000 metros de la traza de la ruta principal, facilitando la logística pesada, el traslado de maquinaria y la salida fluida de cosechas durante todo el año. Infraestructura y servicios: Tendido de red eléctrica disponible sobre su frente, reduciendo drásticamente costos iniciales de instalación para proyectos agrícolas, mixtos o residenciales de campo. Perfil de Inversión Un activo ideal tanto para productores que buscan expandir su escala operativa en una zona de alta productividad, como para inversores que priorizan la preservación y apreciación de capital en bienes raíces rurales con renta agrícola inmediata. Solicitud de Información y Visitas Comuníquese con el equipo comercial de Navines Inmobiliaria para acceder a la planimetría completa, análisis de suelo y condiciones de comercialización. Contactanos para coordinar una visita o solicitar un informe detallado de suelos. Navines Inmobiliaria – Tu socio en inversiones rurales en la región. Martillero y Corredor Público de Contacto: Sebastián D. López Tomo III • Folio 10 • Coleg. 832 C.M.C.P.S.N. Cel/W.App: Ver datos w w w . navinesinmob. c o m . a r

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690

Precio del aviso: USD 180.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.356
Sellos y tasas~1%: USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.586.834/mes

Necesitas ingresos por $ 6.347.337/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de campos en Arrecifes

venta · USD

Mediana del segmento: USD 549.500
Tendencia (4 semanas): ▼-11.5%
Esta propiedad: USD 180.000-67.2% · por debajo del mercado

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Arrecifes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.