Terreno en venta

USD 20.500

= $ 31,5 M

Cuota UVA desde $ 178.778/mes · ingresos $ 715.112

LOTE EN VENTA EN ARANA

650 E/ 18 Bis y 19 S/N · Arana, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 375 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Arana, 375 m², USD 20.500 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,9% por encima de la mediana del set (USD 15.900). El m² de lote sale USD 55 contra USD 45 de la mediana (+21,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 16
Mediana precio: USD 15.900
Mediana precio/m²: USD 45
Mediana m²: 375 m²

Comparar con 16 propiedades similares

Descripcion

650 E/ 18 BIS Y 19 Lote en venta en Parque Sicardi – Ideal desarrollo comercial Ubicado sobre calle 650 entre 18 bis y 19, en una de las zonas de mayor crecimiento de Parque Sicardi, este lote ofrece una excelente oportunidad para inversión o desarrollo comercial. El barrio se destaca por su constante expansión y consolidación dentro de La Plata. Superficie total: 375 m² Medidas: 8,66 metros de frente x 43,30 metros de fondo Su ubicación estratégica sobre una arteria de gran circulación lo convierte en una opción ideal para la construcción de un local comercial, depósito, oficinas o emprendimiento de servicios. Además, existe la posibilidad de adquirir el lote lindero, ampliando significativamente el frente y el potencial de desarrollo del proyecto. Una excelente oportunidad para quienes buscan invertir en una zona con gran proyección y crecimiento sostenido. *Consultanos para más información y coordinar una visita.*

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 21.945

Precio del aviso: USD 20.500
Escritura y honorarios~2%: USD 496
Sellos y tasas~1%: USD 205
Comision inmobiliaria~3%: USD 744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 178.778/mes

Necesitas ingresos por $ 715.112/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

18,1% anual

Alquiler esperable

$ 475.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

COLEGIO SAN PEDRO APOSTOL - EDUCACION PRIMARIA · primaria · privada8 min · 535 m

SAN PEDRO APOSTOL · inicial · privada10 min · 633 m

Salud

CAPS N 46 · centro de salud · publico8 min · 498 m

Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

650 E/ 18 Bis y 19 S/N, Arana, Buenos Aires

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