TERRENO EN VENTA MELCHOR ROMERO LA PLATA
Calle 515 y 165 Melchor Romero S/N · Arana, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 80.000 m²
Terreno en Arana, 80000 m², USD 600.000 (comparada contra 2 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 18,8% por encima de la mediana del set (USD 505.000). El m² de lote sale USD 8 contra USD 6 de la mediana (+23,6%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 505.000
- Mediana precio/m²
- USD 6
- Mediana m²
- 84205 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 600.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 14.520
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 21.780
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 20.930.110/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Calle 515 y 165 Melchor Romero S/N, Arana, Buenos Aires