LOTE EN VENTA EN ARANA BARRIO LAS LUCIÉRNAGAS
Terreno en venta
USD 20.000

LOTE EN VENTA EN ARANA BARRIO LAS LUCIÉRNAGAS

141 E/ 637 y 650 S/N · Arana, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
840 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Arana, 840 m², USD 20.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,7% por debajo de la mediana del set (USD 24.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 24 contra USD 28 de la mediana (-13,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 24.900
Mediana precio/m²
USD 28
Mediana m²
840 m²
Comparar con 10 propiedades similares

Descripcion

141 e/ 637 y 650 Lote de 840 m² (21 m x 40 m) en venta en el barrio semi abierto Las Luciérnagas, localidad de Arana, Partido de La Plata. Las Luciérnagas es un barrio en plena expansión y desarrollo. Su acceso principal es por la calle 637, desde la intersección con la calle 141. La calle 637 está consolidada con tosca y ripio, y a solo cuatro cuadras de distancia se encuentra la avenida 137, una vía asfaltada con acceso a transporte público. Este lote ofrece una ubicación estratégica, permitiéndote disfrutar de la tranquilidad del barrio con la ventaja de estar a solo 20 minutos del centro de la ciudad. Características Principales: • Superficie del lote: 840 m² (21 m x 40 m) • Servicios: Energía eléctrica (empresa proveedora Edelap) Agua Corriente Internet por fibra óptica y por antena (Con opción de dos empresas prestadoras) • Ubicación estratégica: a tan solo 20 minutos del centro de la ciudad y con acceso a transporte público. Consultar por otros lotes contiguos disponibles. Ideal para quienes buscan tranquilidad en un entorno en expansión. ¡Contactanos para más información o para coordinar tu visita! Las medidas consignadas son aproximadas, las reales surgirán del título o plano de mensura. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés pagar. Accede a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 21.410
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~1%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 174.418/mes

Necesitas ingresos por $ 697.670/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,6% anual
Alquiler esperable
$ 475.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

141 E/ 637 y 650 S/N, Arana, Buenos Aires

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