Hectareas venta La Plata
Terreno en venta
USD 700.000

Hectareas venta La Plata

637 Entre 22/25 S/N · Arana, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
40.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Arana, 40000 m², USD 700.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 218,2% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² de lote sale USD 18 contra USD 5 de la mediana (+219,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~68,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 5
Mediana m²
40126 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

Se venden 3 fracciones rurales de aproximadamente 4,1 hectáreas cada una, con frente sobre calle 637 asfaltada, entre calles 22 y 27. La ubicación sobre una arteria pavimentada brinda mejor accesibilidad, mayor visibilidad y un valor diferencial respecto a otras parcelas de la zona, resultando ideal tanto para actividades productivas como para proyectos de inversión o desarrollo. Características principales: Superficie total aproximada: 12,3 hectáreas. Frente sobre calle 637 asfaltada. Suelos de excelente aptitud agrícola. Más de 50 años de explotación hortícola y frutícola en el establecimiento. Muy buena conectividad con el casco urbano de La Plata. Estas fracciones combinan calidad de tierra, acceso pavimentado, convirtiéndose en una alternativa ideal para productores, empresas agropecuarias e inversores que buscan una propiedad con alto potencial de valorización. Excelente oportunidad de inversión y producción en Arana, Partido de La Plata. Consultame para recibir información detallada, valores y coordinar una visita personalizada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 749.350
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.940
Sellos y tasas~1%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.104.616/mes

Necesitas ingresos por $ 24.418.462/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 475.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°94 · secundaria · publica13 min · 802 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº46 VALENTIN VERGARA · primaria · publica13 min · 811 m
JARDIN DE INFANTES Nº974 MANE BERNARDO · inicial · publica13 min · 841 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 21 DE LA PLATA · centro de salud · publico15 min · 973 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

637 Entre 22/25 S/N, Arana, Buenos Aires

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