TERRENO EN VENTA EN SICARDI LA PLATA

654 Entre 19 Bis y 20 S/N · Arana, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 375 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Arana, 375 m², USD 27.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 69,8% por encima de la mediana del set (USD 15.900). El m² de lote sale USD 72 contra USD 45 de la mediana (+60,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 16
Mediana precio: USD 15.900
Mediana precio/m²: USD 45
Mediana m²: 375 m²

Comparar con 16 propiedades similares

Descripcion

Terreno en venta ubicado en calle 654 entre 19 bis y 20, Villa Parque Sicardi, La Plata. Zona en crecimiento urbanístico a cuadras de la avenida principal, centro comercial y transportes publicos. El lote cuenta con 8,66m2 de frente y 43,30 m2 de fondo lo que hace un total de 375 m2 totales aproximados. El lote se encuentra cercado con paredones y con portón en la entrada. Cuenta con servicio de Electricidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 28.903

Precio del aviso: USD 27.000
Escritura y honorarios~2%: USD 653
Sellos y tasas~1%: USD 270
Comision inmobiliaria~3%: USD 980

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 235.464/mes

Necesitas ingresos por $ 941.855/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,8% anual

Alquiler esperable

$ 475.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

COLEGIO SAN PEDRO APOSTOL - EDUCACION PRIMARIA · primaria · privada6 min · 364 m

SAN PEDRO APOSTOL · inicial · privada6 min · 366 m

Salud

CAPS N 46 · centro de salud · publico9 min · 594 m

Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

654 Entre 19 Bis y 20 S/N, Arana, Buenos Aires

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