Lote en venta, La Plata (paraje Villa Garibaldi)

Terreno en venta

USD 12.500

= $ 19,3 M

Cuota UVA desde $ 109.643/mes · ingresos $ 438.572

Lote en venta, La Plata (paraje Villa Garibaldi)

Calle 18bis E/650 y 651 S/N · Arana, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Arana, 300 m², USD 12.500 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,4% por debajo de la mediana del set (USD 15.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 42 contra USD 52 de la mediana (-19,4%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: Baja acumulada de 7,4% desde el 19/10/2026 (de USD 13.500 a USD 12.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 15.500
Mediana precio/m²: USD 52
Mediana m²: 300 m²

Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

Lote en venta – Villa Garibaldi / Sicardi, La Plata Oportunidad para construir la casa que imaginás o desarrollar un proyecto de inversión en una zona de constante crecimiento. Este lote de 300 m² se encuentra en Villa Garibaldi, Sicardi, un entorno que combina tranquilidad, espacios verdes y un gran potencial de desarrollo, con un crecimiento sostenido en los últimos años. Ideal para quienes buscan disfrutar de un barrio residencial, con fácil acceso a la ciudad y rodeado de naturaleza. • 300 m² de superficie • Entorno tranquilo y en expansión • Ideal para vivienda permanente o inversión Consultanos para más información o coordiná una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 13.381

Precio del aviso: USD 12.500
Escritura y honorarios~2%: USD 302
Sellos y tasas~1%: USD 125
Comision inmobiliaria~3%: USD 454

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 109.643/mes

Necesitas ingresos por $ 438.572/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

29,5% anual

Alquiler esperable

$ 475.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

COLEGIO SAN PEDRO APOSTOL - EDUCACION PRIMARIA · primaria · privada9 min · 577 m

SAN PEDRO APOSTOL · inicial · privada10 min · 666 m

Salud

CAPS N 46 · centro de salud · publico7 min · 418 m

Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.4% total

19 de oct de 2026USD 13.500 → USD 12.500-7.41%

Ubicacion

Calle 18bis E/650 y 651 S/N, Arana, Buenos Aires

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