CASA EN VENTA SICARDI 4 DORMITORIOS PATIO Y PILETA
Casa en venta
USD 95.000

CASA EN VENTA SICARDI 4 DORMITORIOS PATIO Y PILETA

9 E/ 654 y 655 6100 · Arana, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Arana, 7 ambientes, 220 m², USD 95.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 73,6% por debajo de la mediana del set (USD 360.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 432 contra USD 1.538 de la mediana (-71,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 360.000
Mediana precio/m²
USD 1.538
Mediana m²
234 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Ubicada en 9 entre 654 y 655. encontramos esta propiedad que combina espacios amplios, diseño y funcionalidad en un entorno residencial privilegiado. Ubicada estratégicamente esta casa de 220 m² sobre un lote de 600m2 ofrece el equilibrio perfecto entre confort y estilo de vida familiar. Ideal para familias que valoran la tranquilidad de un barrio consolidado con excelente accesibilidad al casco urbano de La Plata. Su estado de conservación es realmente destacable, con remodelaciones recientes que realzan cada rincón. con una distribución pensada para el bienestar. Cuenta con 4 dormitorios amplios, incluyendo un vestidor que maximiza el almacenamiento, 2 baños completos y un toilette de servicio que garantiza comodidad para toda la familia. Los espacios sociales se despliegan en un luminoso living y comedor que se integra naturalmente con la cocina, creando un ambiente de encuentro y calidez. El quincho con parrilla y el patio se convierten en el escenario perfecto para reuniones familiares y momentos de esparcimiento. Un plus diferencial es la pileta, que invita a disfrutar tardes de verano. Complementan la propiedad dos cocheras cubiertas pasantes que resuelven el estacionamiento con practicidad. Contactanos y vamos a conocerla!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 823.842/mes

Necesitas ingresos por $ 3.295.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

9 E/ 654 y 655 6100, Arana, Buenos Aires

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