CASA TIPO CHALET EN VENTA ARANA CON PILETA
Casa en venta
USD 360.000

CASA TIPO CHALET EN VENTA ARANA CON PILETA

646 E/ 20 y 22 100 · Arana, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
234 m²
Sup. total
243 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Arana, 6 ambientes, 234 m², USD 360.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 238,0% por encima de la mediana del set (USD 106.500). El m² sale USD 1.538 contra USD 452 de la mediana (+240,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~70,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 106.500
Mediana precio/m²
USD 452
Mediana m²
235 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

646 e/ 20 y 22 • CASA EN VENTA 6 AMBIENTES ARANA BUENOS AIRES con CABAÑA para 4 personas Esta propiedad ubicada en Arana representa una oportunidad destacada para quienes buscan una vivienda con amplitud y versatilidad. Emplazada sobre la calle 646 entre 20 y 22, la casa se desarrolla en 243 m² construidos sobre un terreno de 6361 m², ofreciendo espacios generosos y bien distribuidos. La distribución funcional incluye cuatro dormitorios, dos baños completos y un toilette, complementados por ambientes de uso común que potencian la calidad de vida. El proyecto contempla un amplio altillo, comedor, estudio, playroom, cocina, lavadero y lobby de acceso, además de un balcón y zona de jardín. Los espacios cuentan con placares y una parrilla integrada al diseño de su quincho/garage. Construida en 2008 y mantenida en muy buen estado, la propiedad dispone de dos cocheras privadas y estacionamiento para visitas. Entre sus amenities se destacan chimenea, hidromasaje, pileta y un espacio exterior totalmente parquizado y con arboleda de varios años, elementos que enriquecen la experiencia residencial. La infraestructura de servicios es completa: agua, electricidad, gas, internet y telefonía. La clasificación apto crédito facilita las opciones de financiamiento para potenciales compradores. La propiedad cuenta con una CABAÑA a varios metros de la casa principal con capacidad para 4 personas. Se trata de una vivienda pensada para familias que valoran el espacio, la privacidad y las comodidades modernas, con la flexibilidad de ambientes que permite adaptarse a diferentes necesidades.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.119.271/mes

Necesitas ingresos por $ 12.477.083/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO SAN PEDRO APOSTOL - EDUCACION PRIMARIA · primaria · privada8 min · 519 m
SAN PEDRO APOSTOL · inicial · privada10 min · 633 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

646 E/ 20 y 22 100, Arana, Buenos Aires

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