4.5 HECTARIAS EN VENTA EN VILLA GARIBALDI

630 Entre 1 y Diagonal 115 S/N · Arana, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 45.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en Arana, 4,5 ha, USD 135.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

CAMPO EN VENTA EN ARANA, BUENOS AIRES • 45000 M² CON EXCELENTE ACCESIBILIDAD Un terreno de 45000 m² que representa una oportunidad única para desarrollar proyectos de gran envergadura en una zona de expansión constante. Ubicado estratégicamente sobre calle 630, entre calle 1 y diagonal 115, el campo ofrece accesibilidad directa por calle 7 y calle 630 mejorada, facilitando la llegada desde diferentes puntos de la región. Próximo a Sindicato de Salud Características del terreno • Superficie total de 45000 m² con excelente estado general • Acceso directo por calle 630 mejorada y calle 7 • Ubicación estratégica entre calle 1 y diagonal 115 • Servicios de electricidad disponibles en el predio La proximidad a desarrollos urbanos consolidados y la accesibilidad vial lo posicionan como una opción estratégica para quienes buscan terreno con potencial de valorización en el tiempo. Consultá por más detalles sobre este campo

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517

Precio del aviso: USD 135.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.267
Sellos y tasas~1%: USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.180.923/mes

Necesitas ingresos por $ 4.723.692/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,5% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de campo en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud

CENTRO N° 43 DE LA PLATA · centro de salud · publico15 min · 959 m

Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

630 Entre 1 y Diagonal 115 S/N, Arana, Buenos Aires

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