VENTA TERRENO 626m2 ADROGUE MALVINAS ARGENTINAS
Terreno en venta
USD 62.000

VENTA TERRENO 626m2 ADROGUE MALVINAS ARGENTINAS

Buenos Aires 100 · Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
626 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Almirante Brown, 626 m², USD 62.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,6% por encima de la mediana del set (USD 52.700). El m² de lote sale USD 99 contra USD 83 de la mediana (+19,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 52.700
Mediana precio/m²
USD 83
Mediana m²
577 m²
Comparar con 24 propiedades similares

Descripcion

LOTE VACIO y LIBRE para APROVECHAR con ESCRITURA 20 metros de frente por 31,30 aproximadamente 626m2 aprox. de Superficie de TERRENO El lote se encuentra cerrado entre paredes y medianeras vecinas, lo que genera privacidad para el futuro proyecto Ideal para inversionista con idea de construir o para diseñar la casa propia. Consulté ! Calle con alto transito vehicular. Casa, Comercios, Deposito, Duplex, etc La Ubicación: Buenos Aires 181 entre Retiro y Combatientes de Malvinas. Barrio Malvinas Argentinas, Adrogué, Partido de Almirante Brown Colegios, Comercios, Supermercados, Iglesia y Servicios a cuadras de distancia A 150m de la Avenida Capitán Moyano (comúnmente llamada Seguí, La Colorada) Colectivos 164; 318; 514; 562 que conectan con las estaciones de trenes cercanas La propiedad está ubicada en uno de los sectores buscados por su conectividad con Ruta 4 Camino de Cintura a menos de 10 cuadras Contáctanos y vení a conocer tu próximo hogar. No dejes de consultarnos, estamos para ayudarte ! ¡MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS! =========================================== Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 540.695/mes

Necesitas ingresos por $ 2.162.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Buenos Aires 100, Almirante Brown, Buenos Aires

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