Ph en venta en Glew · 3 ambientes
Ph en venta
USD 57.000

Ph en venta en Glew · 3 ambientes

PH Tipo Casa Al Frente con Ingreso Propio, Excelente Estado!

nuestras malvinas 197 · Glew, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
187 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Glew, 3 ambientes, 187 m², USD 57.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 57.000). El m² sale USD 305 contra USD 305 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 57.000
Mediana precio/m²
USD 305
Mediana m²
187 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Glew

Descripcion

----- Magnaghi Rudy Propiedades ---- Tu primera casa, lista para disfrutar. Este PH tipo casa al frente te recibe con ingreso propio y cero expensas, ideal para quienes valoran la independencia y la tranquilidad . Con tres ambientes bien resueltos, dos dormitorios y un baño, ofrece una distribución práctica y luminosa para el día a día . El corazón del hogar está en su patio propio, un espacio versátil para proyectar: armar un sector de parrilla, sumar una pileta en verano o simplemente relajarte al aire libre con quienes más querés. La losa aporta un plus clave: posibilidad de ampliar a futuro y acompañar el crecimiento de tu proyecto de vida ⬆. En excelente estado, esta propiedad combina comodidad, privacidad y el disfrute de un hogar con esencia de casa. Superficie total y terreno de 187 m². Una oportunidad ideal para dar el paso y empezar a crear nuevos momentos, a tu ritmo y en tu espacio. Tel: Ver datos Toda información del aviso, incluyendo medidas, precios, impuestos, servicios, etc, son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, segun lo dispuesto en el art. 973, Cod. Civ. y Com. Magnaghi Rudy Propiedades • CPMCAL N°645. ----- Magnaghi Rudy Propiedades ---- • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 61.018
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~1%
USD 570
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 497.543/mes

Necesitas ingresos por $ 1.990.174/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

nuestras malvinas 197, Glew, Almirante Brown, Buenos Aires

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