venta
USD 49.000
Local en Venta en Malvinas Argentinas, Partido de Almirante Brown
Malvinas Argentinas · 250 m2 · hace 8 dias
Local en venta en Malvinas Argentinas
Local comercial con deposito en inmejorable ubicacion en malvinas argentinas
Guatambu 100 · Malvinas Argentinas, Almirante Brown, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 213 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Malvinas Argentinas, 213 m² cubiertos, USD 150.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 206,1% por encima de la mediana del set (USD 49.000). El m² sale USD 704 contra USD 196 de la mediana (+259,3%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~67,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 49.000
- Mediana precio/m²
- USD 196
- Mediana m²
- 250 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Malvinas Argentinas
Descripcion
Acerca de la propiedad
EXCELENTE LOCAL COMERCIAL SOBRE CALLE GUATAMBU A METROS DE SEGUI
CONSTA DE:
VIDRIERA AL FRENTE CON CORTINA METALICA
SALON DE VENTAS DE 4.40m x 10.60m
BAÑO
DEPOSITO DE 9.70m x 6.30m CON TECHO DE CHAPA Y PUERTA DE ACCESO A JARDIN AL FONDO
TERRENO LIBRE DE 9.70m x 10.85m
APTO CREDITO BANCARIO
OPCIONAL SE VENDE CON DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN PRIMER PISO, SOBRE EL LOCAL.
SE ESCUCHAN OFERTAS RAZONABLES.
OPCIONAL VENTA DE FONDO DE COMERCIO FERRETERIA CON VARIOS AÑOS EN LA ZONA, CONSULTE.
SERVICIOS: AGUA, LUZ, GAS.
Propiedad sujeta al regimen de propiedad horizontal (PH)
Propiedad en comun con Debora Juarez Inmobiliaria
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 160.575
- Precio del aviso
- USD 150.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.630
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.445
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.313.926/mes
Necesitas ingresos por $ 5.255.705/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 445.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Guatambu 100, Malvinas Argentinas, Almirante Brown, Buenos Aires
