DEPARTAMENTO EN VENTA 3 AMB C/COCHERA APTO CREDITO
Departamento en venta
USD 106.000
+ ARS 150.000 de expensas

DEPARTAMENTO EN VENTA 3 AMB C/COCHERA APTO CREDITO

Juan B. Justo 1300 · Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
101 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Almirante Brown, 3 ambientes, 84 m², USD 106.000 (comparada contra 144 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,3% por debajo de la mediana del set (USD 150.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.262 contra USD 1.864 de la mediana (-32,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
144
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 1.864
Mediana m²
79 m²
Comparar con 144 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta, Exclusivo Departamento 3 Ambientes en Planta Baja con Cochera – Complejo Los Jardines de Adrogué, Ubicación que conecta rápidamente con los principales puntos de la zona, a solo 3 cuadras de Av. Hipólito Yrigoyen, 5 cuadras del Boulevard Shopping Adrogué, 4 cuadras del Country Adrogué Chico. Cercano a centros comerciales, colegios, transporte público y servicios. Comunicarse directamente por el portal para consultas y coordinar visitas. Características de la propiedad Ubicación en Planta Baja: Cómodo acceso y excelente distribución. Living-Comedor: Espacio amplio, súper luminoso, ideal para compartir en familia 2 Dormitorios: Ambos con placares empotrados completos. El dormitorio principal cuenta con baño en suite. 2 Baños completos: El de la suite y un segundo baño principal equipado con hidromasaje, ideal para el relax. Cochera propia: Comodidad y seguridad para tu vehículo. Metreje: 84 m² Cubiertos Total de 101 m² Desde el ingreso, la distribución invita a disfrutar cada espacio. El living-comedor ofrece amplitud y luminosidad, convirtiéndose en el corazón del hogar, mientras que la cocina brinda comodidad y funcionalidad para el uso diario. El sector privado cuenta con dos dormitorios, ambos con placares empotrados y excelente ventilación natural, garantizando confort en cada ambiente. El baño completo incorpora una bañera con hidromasaje, un detalle que suma bienestar y distingue a la propiedad. Como valor agregado, el departamento dispone de cochera propia, aportando comodidad y seguridad todos los días. Disfrutá de la tranquilidad, el contacto con la naturaleza y la seguridad que ofrece el prestigioso complejo Los Jardines de Adrogué (Juan B. Justo 1391) Llavallol, Lomas de Zamora. Préstamo Hipotecario hasta el 30% del valor de la propiedad Clientes Remax Remax Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 113.473
Precio del aviso
USD 106.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.565
Sellos y tasas~1%
USD 1.060
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.848

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 934.469/mes

Necesitas ingresos por $ 3.737.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan B. Justo 1300, Almirante Brown, Buenos Aires

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