Casa en venta en Burzaco
Casa en venta
USD 85.000

Casa en venta en Burzaco

Vende propiedad ideal 2 familias sobre calle 2 de abril al 1100, entre las de malvinas y guido spano

2 De Abril 1100 · Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Burzaco, USD 85.000 (comparada contra 788 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,2% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
788
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 929
Mediana m²
133 m²
Comparar con 788 propiedades similares
en Burzaco

Descripcion

VENDE PROPIEDAD IDEAL 2 FAMILIAS SOBRE CALLE 2 DE ABRIL AL 1100, ENTRE LAS DE MALVINAS Y GUIDO SPANO, LOCALIDAD DE BURZACO, PARTIDO DE ALMIRANTE BROWN. LA MISMA SE COMPONE DE LOTE DE TERRENO DE APROXIMADAMENTE 10 METROS DE FRENTE POR 49 METROS DE FONDO. FRENTE DE REJAS, ENTRADA DE AUTO. AL FRENTE CONSTRUCCION TIPO LOCAL A TERMINAR. TERRENO LIBRE. VIVIENDA 1: DE MATERIAL, CON PISOS DE CERAMICA Y TECHOS DE LOSA. CONSTA DE 2 DORMITORIOS (UNO DE ELLOS A TERMINAR), COCINA COMEDOR Y BAÑO.- VIVIENDA 2: TIPO INDUSTRIALIZADA. CON PISOS DE CERAMICA Y TECHO DE CHAPA ACANALADA. 2 DORMITORIOS, LIVING COMEDOR, COCINA, BAÑO. PEQUEÑO PATIO ATRÁS. . SERVICIOS DE LUZ, GAS NATURAL, AGUA CORRIENTE, CLOACAS, SOBRE ASFALTO, COLECTIVOS DIRECTOS A ESTACION BURZACO, ADROGUE, LOMAS DE ZAMORA, CAPITAL FEDERAL Y LOCALIDADES ALEDAÑAS. A APROXIMADAMENTE 2 CUADRAS DE AV. ESPORA, A APROXIMADAMENTE 2 CUADRAS DE AV. MONTEVERDE, A APROXIMADAMENTE 300 METROS DE ROTONDA EL VAPOR. APROXIMADAMENTE 10 CUADRAS DE ESTACIÓN BURZACO. VALOR DE VENTA AL CONTADO U$S 85.000. SE ESCUCHA OFERTA.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 744.993/mes

Necesitas ingresos por $ 2.979.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Burzaco

Mediana del barrio
USD 120.000
Avisos relevados
789
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de las casas en venta en Burzaco es USD 120.000, tomando los 789 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Burzaco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

2 De Abril 1100, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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