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Casa en venta

USD 78.000

= $ 119,5 M

Cuota UVA desde $ 678.766/mes · ingresos $ 2,7 M

Casa - venta - Almirante Brown

Pi Y Margall 1624 · Almirante Brown, Buenos Aires

Publicado ayer

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 90 m²
Sup. total: 130 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Almirante Brown, 2 dormitorios, 90 m², USD 78.000 (comparada contra 103 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 867 contra USD 750 de la mediana (+15,6%). Tiene 25 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 103
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 750
Mediana m²: 88 m²

Comparar con 103 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Excelente chalet sito en una zona privilegiada de Almirante Brown, sobre la calle Pi y Margall, cerca de la Estación ferroviaria de Rafael Calzada y del centro comercial de esta importante localidad del sur bonaerense. Sobre un lote de 15 X 20 mts, ingresamos a este chalet de 3 ambientes y dependencias, ingresamos al frente, una amplia cochera cubierta para 2 autos, living comedor de 5 mts. de largo X 4,50 mts. de ancho, con piso de cerámica y cielorraso de yeso,, cocina integrada con alacena y muebles bajo mesada completo , 2 dormitorios de 4 mts. de largo X 3 mts. de ancho, con ventanales hacia un patio común de 6 mts. de largo X 4,50 mts. de ancho con parrilla y cuarto de enseres, baño completo . Excelente inmueble en muy buenas condiciones de habitabilidad y muy buena distribución de ambientes. XINTEL(TYK-TYK-285)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.499

Precio del aviso: USD 78.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.888
Sellos y tasas~1%: USD 780
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 678.766/mes

Necesitas ingresos por $ 2.715.066/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pi Y Margall 1624, Almirante Brown, Buenos Aires

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