Gran Terreno, 2 Casas y Precio de Oportunidad
Casa en venta
USD 60.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Gran Terreno, 2 Casas y Precio de Oportunidad

Juan Lavalle 800 · Jose Marmol, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Jose Marmol, 5 ambientes, 125 m², USD 60.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,0% por debajo de la mediana del set (USD 87.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 480 contra USD 731 de la mediana (-34,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 87.000
Mediana precio/m²
USD 731
Mediana m²
119 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: UNO BIENES RAICES S.R.L. • NICOLÁS SUNDBLAD CPI 7144 / CSI 5821 • Contacto: Gisel Gonzalez ¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN! 374 M² DE TERRENO Y 2 VIVIENDAS Propiedad con gran potencial, ideal para quienes buscan invertir, remodelar o desarrollar un proyecto a medida. Sobre un terreno de 374 m², cuenta con dos viviendas y una superficie cubierta total informada de 125 m², ofreciendo múltiples posibilidades de aprovechamiento. La casa del frente, de aproximadamente 50 años de antigüedad, requiere una refacción integral, lo que permite proyectar una renovación de sus espacios. La vivienda posterior, de construcción más moderna, complementa la propiedad y amplía sus posibilidades de uso. Dispone además de espacio para cochera descubierta. Su principal atractivo es la combinación de terreno, dos viviendas y un valor de venta competitivo, una alternativa interesante para quienes buscan una propiedad con potencial de mejora y puesta en valor. ¡Consultanos para conocer más y coordinar una visita! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 533.546/mes

Necesitas ingresos por $ 2.134.184/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Alianza10 min · 656 m
La Esperanza · Jorge Santiago Bynnon 429813 min · 805 m
Supermercado15 min · 952 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 MAESTRO EDUARDO TORRES · adultos · publica4 min · 241 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 FRAGATA PRESIDENTE SARMIENTO · primaria · publica4 min · 243 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 22 PERITO FRANCISCO PSCASIO MORENO · secundaria · publica4 min · 253 m
Espacios verdes
Plaza Juan Manuel de Rosas14 min · 889 m
Salud
UNIDAD SANITARIA CRISTO REDENTOR · centro de salud · publico5 min · 329 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. ARTURO OÑATIVIA · hospital/clinica · publico12 min · 754 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Lavalle 800, Jose Marmol, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 60.000
Casa en venta
WhatsApp