Casa en venta en Longchamps · 4 ambientes
Casa en venta
USD 230.000

Casa en venta en Longchamps · 4 ambientes

Casa de 4 Ambientes/piscina/jacuzzi Remodelada A/n

Vicepresidente Adolfo Alsina 300 · Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. total
372 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Longchamps, 4 ambientes, 372 m², USD 230.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,4% por encima de la mediana del set (USD 175.000). El m² sale USD 618 contra USD 536 de la mediana (+15,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 536
Mediana m²
330 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Longchamps

Descripcion

Corredor Responsable: Luciano Anfuso CMCPDJLZ 4311 / CPI 8325 • Contacto: Cristina Edith Gimenez MARTILLERO PUBLICO CMCPDJLZ 4311-CPI 8325. -Excelente propiedad, casa edificada en una planta sobre lote de 8.66 x 43 metros., en zona residencial en Longchamps a tan solo 4 cuadra de estación de ferrocarril, próximo a las principales avenidas y accesos que comunican la zona sur. Centros educativos de todos los niveles . -Totalmente remodelada 2020, con los mejores materiales de construcción y diseño para crear un ambiente cálido con todas las comodidades. • Tres dormitorios , el principal en suite, con antebaño y vestidor y vista al parque trasero. Persiana automatizada. • Segundo baño completo. • Amplio living, cocina -comedor de concepto abierto, con amplios ventanales que conectan y se integran perfectamente con el jardín y el quincho semicubierto. • Cocina totalmente equipada con muebles e isla central realizados totalmente a medida en laminado RAUVISIO cristal, material que se caracteriza por su elevada resistencia a los arañazos y acabado a prueba de manchas de huellas de los dedos sobre las superficies, y con recubrimiento antibacteriano para las máximas exigencias de higiene. Anafe y horno empotrado. • Quincho semicubierto con parrilla a leña y cocina industrial a gas de 6 hornallas Espacio para lavadero. • Baño adicional para utilizar para cuando se disfruta de la pileta. • Galpón de importantes dimensiones que agrega más espacio de guardado. -Pileta y jacuzzi climatizados total o individualmente con caldera Peisa. • Garage para 2 vehículos. CARACTERÍSTICAS DE DETALLES: • Todos los pisos interior y exterior son de porcelanato. • Loza radiante en toda la casa Caldera Caldaia. • Aires acondicionados en todos los ambientes. • Ventanales con tratamiento laminado de vidrios 3mm +3 ambos lados, con cámara de aire de 12 mm. DVH. Para mayor protección contra golpes y seguridad para niños. • Griferías FV *Una casa con todos los detalles pensados para un mayor confort y seguridad. • EXCELENTE ESTADO. • DIGNO DE VER. NO PIERDA LA OPORTUNIDAD COMUNIQUESE Y COORDINAREMOS LA VISITA. • CONSULTE POR PERMUTA. -—------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ —------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Las superficies expresadas son aproximadas, las definitivas surgirán del estado parcelario vigente para el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio. El presente sitio web es una plataforma donde cada oficina inmobiliaria independiente puede publicar las propiedades a su cargo. Los agentes/gestores/asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos y demás información, cuyos valores son aproximados. En cumplimiento de las normas legales aplicables, los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor matriculado LUCIANO ANFUSO CMCPDJLZ 4311 / CPI 8325.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.772/mes

Necesitas ingresos por $ 8.263.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 830.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Longchamps

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
Esta propiedad
USD 230.000+109.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 230.00015 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 197 avisos del segmento publicados en Longchamps.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Longchamps: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Vicepresidente Adolfo Alsina 300, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

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