CASA 4 AMBIENTES VENTA PILETA AMPLIO LOTE Y GARAJE
Casa en venta
USD 139.000

CASA 4 AMBIENTES VENTA PILETA AMPLIO LOTE Y GARAJE

Capitán de Fragata Moyano 300 · Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Almirante Brown, 4 ambientes, 100 m², USD 139.000 (comparada contra 332 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,9% por encima de la mediana del set (USD 107.000). El m² sale USD 1.390 contra USD 1.038 de la mediana (+33,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
332
Mediana precio
USD 107.000
Mediana precio/m²
USD 1.038
Mediana m²
100 m²
Comparar con 332 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

¡OPORTUNIDAD A METROS DEL BOULEVAR SHOOPING • CASA DE 4 AMBIENTES CON PILETA Y AMPLIO LOTE Te presentamos esta hermosa propiedad ubicada en una excelente zona de Adrogué, sobre la calle Moyano, a tan solo 200 metros de la importante Avenida Hipólito Yrigoyen y a cinco cuadras del Shopping Boulevard de Adrogué y del Bingo de Adrogué. Una ubicación estratégica que combina comodidad, cercanía a centros comerciales y excelentes accesos. La propiedad se desarrolla en dos plantas y ofrece ambientes amplios, luminosos y funcionales, ideales para disfrutar de la comodidad de un verdadero hogar. Al ingresar, nos encontramos con un amplio y luminoso living-comedor, un espacio perfecto para compartir momentos en familia y recibir amigos. Cuenta además con una cocina, una habitación con baño en suite y un toilette que aporta mayor comodidad al sector social. Mediante una escalera accedemos a la planta alta, donde se encuentran dos habitaciones amplias y luminosas, junto con un baño completo, ofreciendo espacios ideales para el descanso y la privacidad de toda la familia. En el exterior, la propiedad cuenta con un generoso lote de 330 m², donde se destaca una hermosa pileta, perfecta para disfrutar los días de verano, organizar reuniones y crear inolvidables momentos al aire libre. También dispone de un espacio de guardado en el fondo y un garaje pasante y techado con capacidad para dos vehículos. Una propiedad que reúne ubicación, amplitud, comodidad y espacios al aire libre, ideal para quienes buscan un hogar donde disfrutar de la vida en familia, sin renunciar a la cercanía de todo lo que Adrogué tiene para ofrecer. ¡No dejes pasar esta oportunidad de encontrar tu próximo hogar en una excelente ubicación! # SI NECESITAS VENDER PARA COMPRAR... PODEMOS AYUDARTE # La comunidad de RE/MAX te ayuda a encontrar la propiedad ideal al mejor precio La manera mas segura y sencilla de realizar tu operación inmobiliaria La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Martillera responsable: Alejandra E. Gurgone CPMCLZ 4355. En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado y colegiado de la oficina de RE/MAX

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 148.800
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1%
USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.245.603/mes

Necesitas ingresos por $ 4.982.410/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Capitán de Fragata Moyano 300, Almirante Brown, Buenos Aires

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