CASA 4 AMBIENTES EN VENTA EN ADROGUE AMPLIO PARQUE

Casa en venta

USD 389.900

= $ 600,3 M

Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,6 M

CASA 4 AMBIENTES EN VENTA EN ADROGUE AMPLIO PARQUE

Luis Davila 100 · Almirante Brown, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 210 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Almirante Brown, 4 ambientes, 210 m², USD 389.900 (comparada contra 317 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 105,2% por encima de la mediana del set (USD 190.000). El m² sale USD 1.857 contra USD 941 de la mediana (+97,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~51,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 317
Mediana precio: USD 190.000
Mediana precio/m²: USD 941
Mediana m²: 200 m²

Comparar con 317 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

La casa se encuentra emplazada sobre un lote de 1.500 m² (20 x 75 m) con aprox. 210 m² cubiertos, en una zona residencial tranquila de Llavallol, a pocos minutos de Adrogué. Tiene calles arboladas, garita de seguridad frente a la propiedad y todos los servicios. Es ideal para quien busca espacio, verde y privacidad cerca de comercios, colegios y accesos. Superficies Lote: 1.500 m² (20 x 75 m) Cubiertos: aprox. 210 m² Casa en dos plantas Ambientes Recibidor Living Cocina comedor 3 dormitorios, el principal en suite 3 baños completos Altillo Exterior Amplio parque con gran superficie libre Pileta con bomba Quincho independiente Cochera cubierta para 2 vehículos Servicios y seguridad Gas natural Cloacas Garita de seguridad en la puerta Ubicación Dávila al 100, Llavallol, a minutos del centro de Adrogué. Por las dimensiones del terreno, sus ambientes amplios y su parque con pileta y quincho, la casa es una excelente opción para vivir en familia con estilo de casa quinta.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 417.388

Precio del aviso: USD 389.900
Escritura y honorarios~2%: USD 9.436
Sellos y tasas~1%: USD 3.899
Comision inmobiliaria~3%: USD 14.153

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.410.238/mes

Necesitas ingresos por $ 13.640.951/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2% anual

Alquiler esperable

$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Luis Davila 100, Almirante Brown, Buenos Aires

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