P Proppies
CASA EN BLOCK EN VENTA EN BURZACO IDEAL INVERSORES
Casa en venta
USD 76.500
= $ 120,7 M
Cuota UVA desde $ 685.529/mes · ingresos $ 2,7 M

CASA EN BLOCK EN VENTA EN BURZACO IDEAL INVERSORES

Pedro Viera 600 · Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
10
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
233 m²
Sup. total
466 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Almirante Brown, 10 ambientes, 233 m², USD 76.500 (comparada contra 255 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 64,4% por debajo de la mediana del set (USD 215.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 328 contra USD 996 de la mediana (-67,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
255
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 996
Mediana m²
215 m²
Comparar con 255 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

¡IMPERDIBLE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN O VIVIENDA MULTIFAMILIAR! Presentamos este increíble lote con tres propiedades totalmente construidas, ideal para quienes buscan generar una excelente renta mensual o para familias numerosas que desean preservar su privacidad. La propiedad se compone de la siguiente manera: 1. Casa Principal (Amplia y Funcional) Dormitorios: 3 habitaciones cómodas Ambientes: Cocina independiente y un gran living-comedor ideal para reuniones familiares. Comodidades: Lavadero propio. Garage Extra Grande: Espacio cubierto de gran capacidad que, por sus dimensiones y estructura, puede adaptarse perfectamente como un ambiente más (quincho, playroom, taller o espacio de trabajo). 2. Departamento de 2 Ambientes Distribución: 1 dormitorio independiente, cocina-comedor integrada y baño completo. Ideal para alquilar de forma permanente o temporaria. 3. Monoambiente Distribución: Espacio único optimizado con cocina integrada y baño. Excelente como primera vivienda, o renta inmediata.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 81.893
Precio del aviso
USD 76.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.851
Sellos y tasas~1%
USD 765
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.777

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 685.529/mes

Necesitas ingresos por $ 2.742.118/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Flambreria y Almacon · Juan Manuel Prieto11 min · 720 m
Educacion · 15 en la zona
INSTITUTO MODELO DEFENSORES DE GLEW · secundaria · privada4 min · 270 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 24 RENE FAVALORO · secundaria · publica7 min · 445 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°460 · adultos · publica8 min · 517 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza El Circulo de Malvinas Argentinas7 min · 431 m
Plaza Marta Mastrangelo7 min · 450 m
Plaza Perfumo8 min · 512 m
Salud · 5 en la zona
CAPS N° 26 UNIDAD DE SALUD AMBIENTAL (USAM) · centro de salud · publico8 min · 486 m
UNIDAD DE SALUD AMBIENTAL · centro de salud · publico8 min · 490 m
POSTA LA CUMBRE · centro de salud · publico13 min · 835 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pedro Viera 600, Almirante Brown, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 76.500
Casa en venta
WhatsApp