LOTE 390MT2 EN PEDREGALES DE SAN VICENTE

Guyana 0 · Alejandro Korn, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. total: 390 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Alejandro Korn, 390 m², USD 12.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 69,0% por debajo de la mediana del set (USD 38.700): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 31 contra USD 95 de la mediana (-67,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 38.700
Mediana precio/m²: USD 95
Mediana m²: 415 m²

Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

Lote en venta – Pedregales de San Vicente | 390 m² | USD 12.000 (financiación disponible) Excelente oportunidad para invertir o construir tu primera casa en uno de los barrios más elegidos de la zona sur. Lote de 390 m² en Pedregales de San Vicente, un barrio joven y moderno de 657 lotes ubicado en las afueras de Alejandro Korn, Partido de San Vicente. Ubicación estratégica: sobre calle Guayanas/Reconquista, a solo 300 metros de la Ruta 210 (Av. H. Yrigoyen, km 47,5), a 5 minutos del centro comercial de Alejandro Korn y a 10 minutos de la estación de tren Roca (ramal a Plaza Constitución). Buena conexión de colectivos y cercanía a escuelas y comercios. Infraestructura del barrio: cercado perimetral, monitoreo de alarma, alumbrado público, drenaje pluvial, tendido eléctrico, planta propia de agua potable y recolección de residuos ecológica. Reglamento de construcción flexible, ideal tanto para vivienda permanente como para fin de semana. Precio: USD 12.000 — el propietario ofrece financiación. ¡Consultá por el plan de pago! Contactate para más información

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 12.846

Precio del aviso: USD 12.000
Escritura y honorarios~2%: USD 290
Sellos y tasas~1%: USD 120
Comision inmobiliaria~3%: USD 436

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 103.976/mes

Necesitas ingresos por $ 415.903/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA N°32 · primaria · publica13 min · 838 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 · primaria · publica13 min · 838 m

Salud

CAPS SAN JOSE · centro de salud · publico13 min · 819 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guyana 0, Alejandro Korn, Buenos Aires

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LOTE 390MT2 EN PEDREGALES DE SAN VICENTE

Caracteristicas

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