VENTA CASA QUINTA 3 AMB QUINCHO Y PILETA
Casa en venta
USD 92.000

VENTA CASA QUINTA 3 AMB QUINCHO Y PILETA

Lisboa 1100 · Alejandro Korn, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
112 m²
Sup. total
995 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Alejandro Korn, 3 ambientes, 112 m², USD 92.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 821 contra USD 783 de la mediana (+5,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 783
Mediana m²
110 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA CON GRAN PARQUE Y QUINCHO EQUIPADO | LOTE TOTAL DE 700 m² | EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN | A 200 mts de Av Hipolito Yrigoyen Excelente propiedad desarrollada sobre un terreno principal con escritura de 600 m² ( dos lotes de 10 x 30 m), complementada por 395 m² parquizados adicionales (dos lotes contiguos con posesión de 19 años). Reciclada íntegramente hace 2 años, lista para habitar. Distribución de la Vivienda Living: Muy amplio, luminoso y con circulación fluida hacia el resto de la casa. Cocina: Funcional e independiente. Dormitorios: 2 habitaciones cómodas con ventilación natural. Baño: Completo, moderno y con sanitarios renovados. Exterior y Sector Social Quincho: De generosas dimensiones, equipado con parrilla y horno de barro tradicional. Área de fuegos al aire libre: 2 parrillas descubiertas adicionales, ideales para reuniones numerosas. Piscina: De fibra de vidrio instalada en el parque. Dependencias exteriores: Baño completo exterior con vestidor independiente (ideal para el área de pileta) y galpón/cuarto de guardado para herramientas. Cochera: Espacio semicubierto para vehículos. Servicios y Datos Técnicos Servicios conectados: Agua corriente y gas natural. Superficie total de terreno: 995 m² (600 m² escriturados + 395 m² en posesión de 20 x 20 m). Estado: Reciclada hace 2 años; no requiere reformas inmediatas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 98.486
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1%
USD 920
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 799.812/mes

Necesitas ingresos por $ 3.199.249/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lisboa 1100, Alejandro Korn, Buenos Aires

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