Terreno en venta

USD 219.990

= $ 336,9 M

Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M

LOTE EN VENTA ADROGUE APTO EDIFICIO

Avenida Hipólito Yrigoyen 0 · Adrogue, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 628 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Adrogue, 628 m², USD 219.990 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 51,1% por debajo de la mediana del set (USD 450.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 350 contra USD 867 de la mediana (-59,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 450.000
Mediana precio/m²: USD 867
Mediana m²: 671 m²

Comparar con 7 propiedades similares

Descripcion

Lote en venta sobre Av. Hipólito Yrigoyen – Adrogué Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más buscadas de Adrogué. Ubicado sobre Avenida Hipólito Yrigoyen, a tan solo 2 cuadras del Boulevard Shopping, este lote ofrece gran visibilidad comercial y un entorno de alto crecimiento urbano. Características del terreno: Superficie total: 628 m² Frente: 10,17 m Lateral: 61,40 m Superficie vendible estimada: 550 m² + 18 cocheras en planta baja Zonificación: R4 (zona residencial urbana de densidad media a alta) Ideal para desarrollos residenciales o mixtos con excelente proyección de rentabilidad. Consultá para recibir más información y un análisis de factibilidad detallado. Las medidas publicadas son aproximadas, las reales figurarán en la escritura traslativa de dominio.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.500

Precio del aviso: USD 219.990
Escritura y honorarios~2%: USD 5.324
Sellos y tasas~1%: USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.913.882/mes

Necesitas ingresos por $ 7.655.530/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.998) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · inicial · privada4 min · 244 m

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 0, Adrogue, Buenos Aires

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LOTE EN VENTA ADROGUE APTO EDIFICIO

Caracteristicas

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