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LOTE 699M2 EN VTA C 2 LOCALES+DEPTO+PARQUE+ CASA
Terreno en venta
USD 199.000
= $ 310,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M

LOTE 699M2 EN VTA C 2 LOCALES+DEPTO+PARQUE+ CASA

Boulevard Tomás Espora 1300 · Adrogue, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
699 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Adrogue, 699 m², USD 199.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 61,4% por debajo de la mediana del set (USD 515.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 285 contra USD 826 de la mediana (-65,5%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,9% desde el 29/09/2026 (de USD 205.000 a USD 199.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
4
Mediana precio
USD 515.000
Mediana precio/m²
USD 826
Mediana m²
646 m²
Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

¡Oportunidad!!! Ideal Inversor !! Lote Propio 699 m + 2 locales+ depto + casa+ gran parque libre. Esta propiedad que esta sobre importante avenida comercial cuenta con planta baja: al frente 2 locales 5X8 Y 5 X 11, puerta lateral pasillo, que se llega a un departamento por escalera, 5 ambientes, cocina, comedor, living , pasillo distribuidor hacia lavadero y terraza, dos dormitorios, baño completo. Mas casa con 5 ambientes + gran parque libre. Sobre la ubicación: • A 200 metros de Av San Martin. • A 250 metros de Supermercado Dia. • A 800 metros de Hospital Lucio Melendez. • A 13 cuadras de la estación Adrogue. Donde hay amplio centro comercial y polo Gastronómico. • lineas 74 ,79 (A, B, C,D ), 51, 506. ¡El cliente escucha ofertas, esperamos la tuya!!! NO DUDES EN CONSULTARNOS, SERÁ UN PLACER PODER AYUDARTE.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.764.507/mes

Necesitas ingresos por $ 7.058.029/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.9% total
USD 205.000USD 199.00003 de sept de 202629 de sept de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 205.000 → USD 199.000-2.93%

Ubicacion

Boulevard Tomás Espora 1300, Adrogue, Buenos Aires

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