LOTE 699M2 EN VTA C 2 LOCALES+DEPTO+PARQUE+ CASA

Terreno en venta

USD 205.000

= $ 312,7 M

Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M

LOTE 699M2 EN VTA C 2 LOCALES+DEPTO+PARQUE+ CASA

Boulevard Tomás Espora 1300 · Adrogue, Buenos Aires

Publicado hace 4 dias

Sup. total: 699 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Adrogue, 699 m², USD 205.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 67,5% por debajo de la mediana del set (USD 630.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 293 contra USD 969 de la mediana (-69,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 630.000
Mediana precio/m²: USD 969
Mediana m²: 671 m²

Comparar con 5 propiedades similares

Descripcion

¡Oportunidad!!! Ideal Inversor !! Lote Propio 699 m + 2 locales+ depto + casa+ gran parque libre. Esta propiedad que esta sobre importante avenida comercial cuenta con planta baja: al frente 2 locales 5X8 Y 5 X 11, puerta lateral pasillo, que se llega a un departamento por escalera, 5 ambientes, cocina, comedor, living , pasillo distribuidor hacia lavadero y terraza, dos dormitorios, baño completo. Mas casa con 5 ambientes + gran parque libre. Sobre la ubicación: • A 200 metros de Av San Martin. • A 250 metros de Supermercado Dia. • A 800 metros de Hospital Lucio Melendez. • A 13 cuadras de la estación Adrogue. Donde hay amplio centro comercial y polo Gastronómico. • lineas 74 ,79 (A, B, C,D ), 51, 506. ¡El cliente escucha ofertas, esperamos la tuya!!! NO DUDES EN CONSULTARNOS, SERÁ UN PLACER PODER AYUDARTE.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 219.453

Precio del aviso: USD 205.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.961
Sellos y tasas~1%: USD 2.050
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.776.251/mes

Necesitas ingresos por $ 7.105.006/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Boulevard Tomás Espora 1300, Adrogue, Buenos Aires

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LOTE 699M2 EN VTA C 2 LOCALES+DEPTO+PARQUE+ CASA

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