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VENTA PH 3 AMB COCHERA Y JARDIN - ADROGUÉ
Presidente Quintana 700 · Adrogue, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 89 m²
- Sup. total
- 121 m²
Ph en Adrogue, 3 ambientes, 89 m², USD 145.000 (comparada contra 2 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 9,8% por encima de la mediana del set (USD 132.000). El m² sale USD 1.629 contra USD 1.599 de la mediana (+1,9%).
Historial de precio: Ajuste menor de 2,7% desde el 08/09/2026 (de USD 149.000 a USD 145.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~9,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 132.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.599
- Mediana m²
- 83 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 145.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.509
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.264
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.142.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 08 de sept de 2026USD 149.000 → USD 145.000-2.68%
Ubicacion
Presidente Quintana 700, Adrogue, Buenos Aires