VENTA PH 3 AMB COCHERA Y JARDIN - ADROGUÉ
Ph en venta
USD 145.000

VENTA PH 3 AMB COCHERA Y JARDIN - ADROGUÉ

Presidente Quintana 700 · Adrogue, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
121 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Adrogue, 3 ambientes, 89 m², USD 145.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,8% por encima de la mediana del set (USD 132.000). El m² sale USD 1.629 contra USD 1.599 de la mediana (+1,9%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,7% desde el 08/09/2026 (de USD 149.000 a USD 145.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~9,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 132.000
Mediana precio/m²
USD 1.599
Mediana m²
83 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH EN VENTA 3 AMBIENTES ADROGUÉ Una oportunidad única en el corazón de Adrogué, pensada para vivir bien. Equilibrio perfecto entre espacio privado y conexión con el entorno verde, ubicado estratégicamente sobre Presidente Quintana. DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE Y LUMINOSA Planta Alta • 2 amplias habitaciones • Baño completo Planta Baja • Toilette • Cocina comedor amplia • Living cómodo • Patio semicubierto y jardín • Cochera SUPERFICIES Y ESPACIOS La propiedad cuenta con 89 m² de superficie total construida. El jardín y el espacio semicubierto conforman una zona ideal para disfrutar de las tardes de sol o momentos de descanso en contacto con la naturaleza. CARACTERÍSTICAS QUE SUMAN VALOR • Construcción de 2014 en muy buen estado general • Cochera incluida, un plus cada vez más valorado en la zona • Distribución funcional que maximiza los espacios disponibles • Ubicación estratégica en el corazón de la ciudad verde de Adrogué • Acceso directo a jardín y patio semicubierto desde planta baja Una propiedad que ofrece no solo un lugar donde vivir, sino una forma de habitar Adrogué con seguridad, calidad y conexión con espacios verdes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.285.696/mes

Necesitas ingresos por $ 5.142.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
Boulevard Shopping6 min · 355 m
Dia · Francisco Segui 75011 min · 674 m
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano11 min · 709 m
Educacion · 26 en la zona
COLEGIO PARROQUIAL STELLA MARIS · primaria · privada1 min · 76 m
INSTITUTO PARROQUIAL STELLA MARIS · secundaria · privada2 min · 96 m
JARDIN DE INFANTES STELLA MARIS · inicial · privada2 min · 100 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Stella Maris2 min · 136 m
Plazoleta Tito Solimo10 min · 633 m
Plazoleta14 min · 888 m
Salud · 7 en la zona
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO SEGUI · centro de salud · privado6 min · 369 m
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado7 min · 436 m
CLINICA I.M.A. SA · hospital/clinica · privado8 min · 501 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.7% total
USD 149.000USD 145.00003 de sept de 202608 de sept de 2026
  1. 08 de sept de 2026USD 149.000 → USD 145.000-2.68%

Ubicacion

Presidente Quintana 700, Adrogue, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 145.000
Ph en venta
WhatsApp