Departamento en venta

USD 78.900

+ ARS 20.000 de expensas

= $ 121,9 M

Cuota UVA desde $ 692.559/mes · ingresos $ 2,8 M

VENTA PH 3 AMBIENTES EN ADROGUE

Tomás Nother 700 · Adrogue, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 49 m²
Sup. total: 55 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Adrogue, 3 ambientes, 49 m², USD 78.900 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,3% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.610 contra USD 2.453 de la mediana (-34,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 130.000
Mediana precio/m²: USD 2.453
Mediana m²: 53 m²

Comparar con 1 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

PH con 2 dormitorios en complejo sin escalera, en una de las mejores zonas de Adrogué. DISTRIBUCIÓN Living 2 habitaciones 1 baño. Cocina comedor Patio. A metros del polo gastronómico de Nother y Cordero. No dejes de consultarnos, estamos para ayudarte ! ¡MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS! Podes obtener hasta el 30% financiado con LENDAR! Financiación exclusiva para clientes RE/MAX.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.462

Precio del aviso: USD 78.900
Escritura y honorarios~2%: USD 1.909
Sellos y tasas~1%: USD 789
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.864

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 692.559/mes

Necesitas ingresos por $ 2.770.238/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tomás Nother 700, Adrogue, Buenos Aires

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