DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA  ADROGUE CENTRO
Departamento en venta
USD 63.000
+ ARS 125.000 de expensas

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA ADROGUE CENTRO

Bartolomé Mitre 900 · Adrogue, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Adrogue, 2 ambientes, 38 m², USD 63.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,4% por debajo de la mediana del set (USD 127.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.658 contra USD 3.023 de la mediana (-45,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
13
Mediana precio
USD 127.000
Mediana precio/m²
USD 3.023
Mediana m²
45 m²
Comparar con 13 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 6TO. PISO AL FRENTE A PASOS DE LA ESTACION ADROGUE, EXCELENTE UBICACION MUY LUMINOSO TODOS LOS AMBIENTES INGRESO A UN AMPLIO LIVING COMEDOR 3,80 X 4,40 AMPLIO VENTANAL VISTA ABIERTA AL FRENTE, PISOS DE PARQUET COCINA SEPARADA 1,55 X 2,40 CON MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENA, TERMOTANQUE DORMITORIO 3 X 3,20 CON PLACARD AL FRENTE, CON PISOS DE PARQUET BAÑO CON DUCHA 1,20 X 1 EDIFICIO CUENTA CON 2 ASCENSORES IDEAL PARA INVERSIÓN O PRIMER VIVIENDA NO DUDE EN CONSULTARNOS IMPORTANTE Nuestros clientes RE MAX cuentan con la posibilidad de obtener un prestamo con LENDAR SA hasta el 35 % del valor de la propidad

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 550.704/mes

Necesitas ingresos por $ 2.202.815/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bartolomé Mitre 900, Adrogue, Buenos Aires

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