DEPARTAMENTO VENTA ADROGUÉ 2 AMBIENTES A ESTRENAR

Departamento en venta

USD 87.000

= $ 133,6 M

Cuota UVA desde $ 758.717/mes · ingresos $ 3 M

DEPARTAMENTO VENTA ADROGUÉ 2 AMBIENTES A ESTRENAR

Avenida Hipólito Yrigoyen 13000 · Adrogue, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 46 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Adrogue, 2 ambientes, 46 m², USD 87.000 (comparada contra 26 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,1% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.891 contra USD 2.869 de la mediana (-34,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 26
Mediana precio: USD 130.000
Mediana precio/m²: USD 2.869
Mediana m²: 47 m²

Comparar con 26 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Amplio, súper luminoso y con una distribución muy funcional Departamento de 46 m² ubicado sobre Av. Hipólito Yrigoyen 13.025, en Adrogué. Cuenta con cocina semi integrada, equipada con muebles laqueados de excelente calidad, conectada a un gran living comedor con ventanales hacia ambos lados y aberturas DVH, logrando muy buena luz natural y ventilación. Dormitorio independiente y baño sectorizado, con área de ducha separada del sector de toilette. Su doble acceso desde el dormitorio y desde el área social genera una práctica doble circulación. • A DESTACAR: * 46 m². * A estrenar. * Amplio living comedor. * Cocina semi integrada. * Muebles laqueados. * Aberturas con DVH. * Excelente luminosidad y ventilación. * Baño sectorizado con doble acceso. * Cocheras opcionales disponibles. * Financiación disponible. Excelente ubicación, con rápido acceso al centro de Adrogué, colegios, supermercados y Boulevard Shopping.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 93.133

Precio del aviso: USD 87.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.105
Sellos y tasas~1%: USD 870
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 758.717/mes

Necesitas ingresos por $ 3.034.866/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,8% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 13000, Adrogue, Buenos Aires

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