VENTA MONOAMBIENTE, LUMINOSO, ADROGUE APTO CREDITO
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 150.000 de expensas

VENTA MONOAMBIENTE, LUMINOSO, ADROGUE APTO CREDITO

Cordero 700 · Adrogue, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Adrogue, 1 ambiente, 32 m², USD 80.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,6% por encima de la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 2.500 contra USD 2.194 de la mediana (+14,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 2.194
Mediana m²
33 m²
Comparar con 13 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

MONOAMBIENTE EN VENTA ADROGUE BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO BALCON, PILETA CON DECK EN PLANTA BAJA Y PARRILLA Y SOLARIUM EN 4° PISO Un refugio compacto y luminoso que redefine la vida urbana en Adrogue. Este departamento de 32 m² cubiertos se presenta como la solución ideal para quienes buscan independencia, comodidad y una inversión inteligente en una zona en constante desarrollo. ESPACIOS PENSADOS PARA VIVIR El monoambiente integra de manera armoniosa todas las funciones necesarias para una vida moderna. El dormitorio/comedor se abre hacia un balcón orientado al noreste que inunda los espacios de luz natural durante gran parte del día. La cocina cuenta con desayunador, perfecto para disfrutar de momentos tranquilos sin renunciar a la funcionalidad. El baño completo mantiene los estándares de calidad que caracteriza a esta construcción. CONSTRUCCIÓN DE CALIDAD COMPROBADA Edificado en 2017, el inmueble refleja los estándares constructivos contemporáneos. Ubicado en el segundo piso de un edificio de cuatro plantas, ofrece la privacidad de una altura intermedia sin los inconvenientes de los pisos altos. La estructura garantiza durabilidad y bajo mantenimiento. SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA • Caldera para agua caliente permanente • Suministro de gas natural • Electricidad de red • Desagüe cloacal • Ubicación sobre Avenida Cordero, con acceso directo a transporte y comercios, a 400 metros de la estación de tren Roca. OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Apto crédito, este departamento representa una entrada accesible al mercado inmobiliario. Ideal para inversores que buscan rentabilidad en una zona consolidada, o para compradores que desean su primer hogar propio con todas las garantías de calidad y financiación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 701.715/mes

Necesitas ingresos por $ 2.806.860/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cordero 700, Adrogue, Buenos Aires

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