VENTA DEPTO  CENTRO DE ADROGUE CON COCHERA
Departamento en venta
USD 61.000
+ ARS 100.000 de expensas

VENTA DEPTO CENTRO DE ADROGUE CON COCHERA

Jorge Santiago Bynnon 1500 · Adrogue, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Adrogue, 1 ambiente, 29 m², USD 61.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,9% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.103 contra USD 2.194 de la mediana (-4,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 2.194
Mediana m²
37 m²
Comparar con 11 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

VENTA MONOAMBIENTE APTO PROFESIONAL CON BALCÓN Y COCHERA EN ADROGUÉ CENTRO Jorge Santiago Bynnon 1559 – Adrogué, Almirante Brown. Excelente oportunidad para vivir, invertir o desarrollar una actividad profesional en una de las zonas residenciales más buscadas de Adrogué, con cercanía al centro comercial, gastronómico y a la estación de tren. La propiedad se encuentra ubicada en el tercer piso del segundo cuerpo del edificio, al contrafrente, ofreciendo un entorno residencial y mayor privacidad respecto de la calle. Características del departamento Ambiente principal con posibilidades de distribuir cómodamente el sector de descanso y estar. 28 m² de superficie cubierta informada. Balcón de aproximadamente 7 m², que aporta luz natural y expansión al ambiente. Orientación norte, según antecedentes de publicación, a verificar. Cochera descubierta. Apto profesional, ideal tanto para vivienda como para estudio, consultorio u oficina, según la actividad y las habilitaciones correspondientes. Ubicado en el tercer piso, al contrafrente. Características del edificio Edificio residencial desarrollado en dos cuerpos, con departamentos distribuidos en distintos niveles y acceso mediante ascensor, según antecedentes publicados. Su configuración permite contar con unidades hacia el frente y hacia el sector interno, combinando la comodidad de una ubicación céntrica con espacios de mayor privacidad. Ubicación y entorno Situado sobre la calle Jorge Santiago Bynnon al 1500, en Adrogué, partido de Almirante Brown. Su ubicación permite disfrutar de la cercanía a comercios, supermercados, establecimientos educativos, propuestas gastronómicas, servicios y medios de transporte. Una propiedad funcional y versátil, ideal para quienes buscan su primera vivienda, una alternativa para independizarse, una inversión inmobiliaria o un espacio para desarrollar su actividad profesional. ¡¡ Te agendamos una visita, no dudes en preguntar ¡¡ Financiación disponible: préstamos hipotecarios de hasta el 35% del valor de la propiedad en lendar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 65.300
Precio del aviso
USD 61.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.476
Sellos y tasas~1%
USD 610
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.214

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 534.503/mes

Necesitas ingresos por $ 2.138.013/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Dia · Jorge Santiago Bynnon 17043 min · 185 m
Supermercado Adrogue4 min · 226 m
Organica Adrogue · La Rosa 7055 min · 326 m
Educacion · 38 en la zona
INSTITUTO SUP. DE FORM. Y DESARROLLO HUMANO · superior · privada1 min · 42 m
INSTITUTO A.L.F.A. SAN GABRIEL · secundaria · privada1 min · 49 m
COLEGIO ALFA DR. LUIS A BIANCHI · primaria · privada1 min · 65 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Esteban Adrogue3 min · 211 m
Plazoleta La Madre3 min · 213 m
Plazoleta Carlos Gardel4 min · 234 m
Salud · 7 en la zona
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado3 min · 198 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · privado4 min · 263 m
CENTRO INTEGRAL DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA ADROGUE (C.I.O.T. ADROGUE) · centro de salud · privado5 min · 316 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Jorge Santiago Bynnon 1500, Adrogue, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 61.000
Departamento en venta
WhatsApp