DEPARTAMENTO EN VENTA MONOAMBIENTE EN ADROGUÉ
Departamento en venta
USD 54.000

DEPARTAMENTO EN VENTA MONOAMBIENTE EN ADROGUÉ

Avenida Hipólito Yrigoyen 13000 · Adrogue, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Adrogue, 1 ambiente, 33 m², USD 54.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,7% por debajo de la mediana del set (USD 69.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.636 contra USD 2.263 de la mediana (-27,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 2.263
Mediana m²
34 m²
Comparar con 12 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

A estrenar, con entrepiso, apto vivienda u oficina y financiación disponible Departamento a estrenar ubicado sobre Avenida Hipólito Yrigoyen 13.025, Adrogué, con excelente conectividad y una propuesta funcional tanto para vivienda como para inversión. • CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: Financiación disponible: posibilidad de ingresar con anticipo y saldo en cuotas. Superficie total de 33 m² útiles. Ubicación estratégica en zona céntrica de Adrogué. Proyecto constructivo de alta calidad. Diseño moderno con excelente aprovechamiento del espacio. Potencial de uso como vivienda, estudio profesional u oficina. Cocheras opcionales disponibles. • DISTRIBUCIÓN: Living-comedor luminoso. Cocina completamente integrada. Mesada de madera de primera calidad. Baño completo. Entrepiso habilitado como sector dormitorio. Visuales abiertas que aportan amplitud y luminosidad. Distribución adaptable para uso profesional. • CARACTERÍSTICAS EDILICIAS: Edificio de 4 pisos. Ascensor electrónico. Aberturas de aluminio con DVH. Cortinas roller instaladas. Cámaras de seguridad. Portero con visor. Pisos de madera importada en las unidades. INFORMACIÓN COMERCIAL Precio: USD 54.000 Año de construcción: 2026 Estado: A estrenar Ubicación: 2° piso • ENTORNO Ubicado sobre Av. Hipólito Yrigoyen, con rápido acceso al centro de Adrogué y proximidad a colegios, supermercados y Boulevard Shopping. Una propuesta versátil, ideal tanto para quienes buscan su primera vivienda como para quienes necesitan un espacio profesional u oficina con posibilidad de generar renta en una ubicación estratégica de Adrogué.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 57.807
Precio del aviso
USD 54.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.307
Sellos y tasas~1%
USD 540
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 470.927/mes

Necesitas ingresos por $ 1.883.710/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 13000, Adrogue, Buenos Aires

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