CASA 3 DORMITORIOS CON PILETA Y COCHERA EN ADROGUÉ
Casa en venta
USD 150.000

CASA 3 DORMITORIOS CON PILETA Y COCHERA EN ADROGUÉ

Avenida Tomás Espora 1400 · Adrogue, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
122 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Adrogue, 6 ambientes, 122 m², USD 150.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,8% por debajo de la mediana del set (USD 187.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.230 contra USD 1.612 de la mediana (-23,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
20
Mediana precio
USD 187.000
Mediana precio/m²
USD 1.612
Mediana m²
120 m²
Comparar con 20 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA 3 DORMITORIOS CON PILETA Y COCHERA EN ADROGUÉ Esta construcción del año 1967 combina comodidad y conectividad. Se encuentra en una zona de transportes, comercios y diferentes accesos, algo que uno olvida por completo al ingresar ya que es un refugio cálido y tranquilo de la vorágine diaria. Exteriores Enrejado al frente con jardín de ingreso Cochera semicubierta para un vehículo Amplio patio trasero con pileta de cemento y parrilla Lavadero semicubierto con bacha Galpón al fondo con termotanque a gas y bomba de agua Interiores: Área social Living/Salón: amplio y luminoso, con ventilador de techo, pisos de granito alfombrado. Cocina/comedor: equipada con mesada y bacha de acero inoxidable, muebles sobre y bajo mesada de madera y termotanque a gas. Cochera cubierta: con portón de madera plegable y desván con escalera rebatible para mayor espacio de guardado Área privada Dormitorio 1: con entrada de luz natural, pisos de madera alfombrados y estufa tiro balanceado. Dormitorio 2: pisos de madera alfombrados y ventana con ingreso de luz durante todo el día. Dormitorio 3: con techos de madera, ventilador de techo, pisos cerámicos, estufa tiro balanceado y puerta de vidrio repartido con acceso al jardín trasero. Baño completo: espejo, bacha, bidet y bañera, con ventana rebatible para ventilación y luminosidad. Dato: Todos los cerramientos de la casa son de madera de cedro. Ubicación estratégica A tan solo 8 cuadras del polo comercial de Adrogué y a 11 de la Estación de Burzaco, con excelentes opciones de conectividad que facilitan el día a día. IMPORTANTE: Esta propiedad es apta crédito bancario. ==================================================== Exclusivo Clientes RE/MAX Préstamo Hipotecario hasta el 30% del valor de la propiedad. ==================================================== Ideal para aquellos que buscan calidad de vida, confort y cercanía a todo No dudes en consultarme y coordinamos una visita! Estoy para ayudarte

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.314.011/mes

Necesitas ingresos por $ 5.256.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.575.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Tomás Espora 1400, Adrogue, Buenos Aires

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