EXCELENTE CASA EN ADROGUE, 5 AMBIENTES
Casa en venta
USD 259.500

EXCELENTE CASA EN ADROGUE, 5 AMBIENTES

Samuel Miguel Spiro 200 · Adrogue, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Adrogue, 5 ambientes, 130 m², USD 259.500 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,0% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 1.996 contra USD 1.533 de la mediana (+30,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 1.533
Mediana m²
130 m²
Comparar con 9 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN ADROGUE, BUENOS AIRES, DOS PLANTAS, CUATRO DORMITORIOS La propiedad se ubica en la calle Samuel Miguel Spiro, en una zona residencial consolidada de casas bajas que ofrece tranquilidad y amplitud. Se trata de una construcción de dos plantas desarrollada en 300 m² de terreno con 130 m² cubiertos y 170 m² descubiertos, distribuidos funcionalmente para brindar comodidad y espacios versátiles. La planta baja cuenta con jardín y entrada de autos que conduce a un recibidor integrado con living comedor, cocina equipada, dos dormitorios, baño completo y patio con lavadero. Esta zona suma aproximadamente 100 m² cubiertos y constituye el núcleo principal de la vivienda. La planta alta, accesible por escalera interna, alberga dos dormitorios adicionales, un baño completo y terraza, con una superficie de 30 m² cubiertos. El inmueble incluye una cochera y cuenta con servicios de electricidad, gas y desagüe cloacal. El terreno de 10 x 30 metros se complementa con un parque privado que dispone de pileta y parrilla, espacios ideales para el disfrute familiar y entretenimiento. La ubicación estratégica facilita el acceso a escuelas, clubes, iglesias y múltiples líneas de transporte público, asegurando excelente conectividad con toda la zona. La propiedad, construida en 2002, presenta gran potencial para quienes buscan una vivienda amplia en un entorno residencial consolidado. Las medidas consignadas son aproximadas. Las dimensiones definitivas surgirán del estado parcelario correspondiente. Clientes RE/MAX pueden acceder a financiación LENDAR con cobertura de hasta el 30% del valor del inmueble y requisitos mínimos. Simulá tu préstamo en www.lendar.com.ar. Agendá tu visita y conocé todo el potencial de esta propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 277.795
Precio del aviso
USD 259.500
Escritura y honorarios~2%
USD 6.280
Sellos y tasas~1%
USD 2.595
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.420

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.269.997/mes

Necesitas ingresos por $ 9.079.986/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Samuel Miguel Spiro 200, Adrogue, Buenos Aires

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