CASA 5 AMBIENTES APTA 2 FAMILAS ADROGUE
Casa en venta
USD 159.990

CASA 5 AMBIENTES APTA 2 FAMILAS ADROGUE

Ceferino Ramírez 1500 · Adrogue, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
312 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Adrogue, 5 ambientes, 97 m², USD 159.990 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 162.000). El m² sale USD 1.649 contra USD 1.595 de la mediana (+3,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,9% desde el 12/09/2026 (de USD 169.990 a USD 159.990): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
8
Mediana precio
USD 162.000
Mediana precio/m²
USD 1.595
Mediana m²
101 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa 5 ambientes ubicada en Adrogué, a solo 2 cuadras de Av. San Martín y a pocas cuadras del centro comercial, en una zona con excelente acceso a comercios, servicios y medios de transporte. La propiedad esta desarrollada en dos plantas, ideal para dos familias o para quienes buscan una vivienda amplia, versátil y con espacios bien diferenciados. En planta baja cuenta con 2 habitaciones, baño completo, cocina, living comedor, lavadero, toilette, galería techada, patio con pérgola y quincho. La planta alta dispone de 1 habitación, baño completo, cocina comedor, living, sala de estar, lavadero, jardín de invierno y terraza. La propiedad se destaca por su excelente distribución y múltiples espacios, ofreciendo la posibilidad de que dos familias puedan vivir cómodamente dentro de la misma propiedad, con ambientes independientes y funcionales. Presenta gran potencial, ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y la posibilidad de compartir la vivienda manteniendo espacios independientes. *Las medidas publicadas son aproximadas, las reales figurarán en la escritura traslativa de dominio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.270
Precio del aviso
USD 159.990
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.399.525/mes

Necesitas ingresos por $ 5.598.100/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.998) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total
USD 169.990USD 159.99003 de sept de 202612 de sept de 2026
  1. 12 de sept de 2026USD 169.990 → USD 159.990-5.88%

Ubicacion

Ceferino Ramírez 1500, Adrogue, Buenos Aires

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