CASA 4 AMBIENTES VENTA ADROGUE CON PILETA
Casa en venta
USD 160.000

CASA 4 AMBIENTES VENTA ADROGUE CON PILETA

Conscripto Bernardi 1800 · Adrogue, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
116 m²
Sup. total
452 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Adrogue, 4 ambientes, 116 m², USD 160.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,5% por debajo de la mediana del set (USD 185.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.379 contra USD 1.609 de la mediana (-14,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
17
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 1.609
Mediana m²
120 m²
Comparar con 17 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA 3 DORMITORIOS TODOS EN PLANTA BAJA SOBRE UN LOTE 452 M2 CON UNA SUPERFICIE DE 116 M2 CUBIERTOS Propiedad ubicada sobre Conscripto Bernardi que ofrece una excelente oportunidad para familias o inversores que buscan amplitud y versatilidad en zona consolidada. Distribución y espacios La vivienda se organiza: • Amplio Living al frente 3,45 x 6,60 • Pasillo distribuidor • Dormitorio principal 3,20 x 4 con placard y Baño con ducha 1,50 x 1,80 en suite (a reciclar) • Dormitorio 4 x 2,70 con placard • Dormitorio o Escritorio 2 x 3,80 • Baño completo con bañera 1,70 x 2,35 • Cocina Comedor 3,30 x 5,10, Cocina con bajo mesada y vista al jardín • Lavadero 2,60 x 4 Esta configuración brinda flexibilidad para diferentes necesidades habitacionales o comerciales. El estado general de la construcción es bueno, con estructura sólida de 1960 que ha sido mantenida adecuadamente. Áreas exteriores y amenities • Pileta de 2,80 x 4,70 de material • Parrilla integrada sobre galeria semi cubierta • Galpón adicional para almacenamiento o usos diversos Servicios e infraestructura • Cochera incluida • Electricidad • Desagüe cloacal • Agua corriente Ubicacion: • A metros de la Av. Espora • 1 cuadra de Av. Amenedo • Cerca de la Estacion del tren de Jose Marmol • Cerca de la Estacion del tren de Adrogue • Facil acceso a las avenidas • Cerca del centro comercial de Adrogue • Colegios cercanos en la zona tanto privados como publicos • Supermercados. La amplitud del terreno y la versatilidad de los espacios convierten esta propiedad en una opción atractiva para quienes buscan potencial de desarrollo o simplemente una vivienda con generosos espacios verdes en Adrogue. Las medidas son aproximadas, las definitivas surgen del estado parcelario Las fotos son a titulo ilustrativo. NO DUDES EN CONSULTARNOS! IMPORTANTE: Consúltanos por los prestamos hipoterios a través de LENDAR SA te prestan hasta el 30% del valor de la propiedad, solo para clientes REMAX

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.401.612/mes

Necesitas ingresos por $ 5.606.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.575.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Conscripto Bernardi 1800, Adrogue, Buenos Aires

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