VENTA CHALET 4 AMB CON PILETA EN ADROGUE
Casa en venta
USD 275.000

VENTA CHALET 4 AMB CON PILETA EN ADROGUE

José Sánchez 1500 · Adrogue, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
181 m²
Sup. total
199 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Adrogue, 4 ambientes, 181 m², USD 275.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 1.519 contra USD 1.482 de la mediana (+2,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.482
Mediana m²
180 m²
Comparar con 22 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA CHALET 4 AMB CON PILETA EN ADROGUE VENTA CHALET 4 AMBIENTES CON PILETA Y PARRILLA EN ADROGUE Excelente chalet familiar ubicado en una de las zonas más buscadas de Adrogué. La propiedad se desarrolla sobre un lote de 12 x 24 metros y se destaca por sus ambientes amplios, excelente distribución, luminosidad y una muy buena conexión entre los espacios interiores y el jardín. Cuenta con 3 dormitorios, 2 baños, family y/o cuarto dormitorio, pileta, jardín y cochera cubierta con capacidad para varios vehículos. El ingreso principal conduce a un cómodo hall de distribución que conecta con los principales ambientes de la planta. El amplio living, con ventanal al frente y hogar a leña, se integra con el comedor principal, que cuenta con una práctica puerta corrediza embutida y también posee ventanal al frente. Hacia el contrafrente se encuentra la cocina con comedor diario, integrada y con vista al jardín. En este sector también se ubica un family room que puede utilizarse como cuarto dormitorio, junto con un baño completo con ducha. Desde la planta baja se accede al exterior, donde se encuentra un amplio jardín con piscina equipada con sistema de filtrado, parrilla y cuarto de guardado. La propiedad tiene además garage pasante para varios vehículos. A la planta alta se accede mediante una escalera revestida en madera maciza que conduce a un hall desde el cual se distribuyen los dormitorios. El dormitorio principal se destaca por sus dimensiones, hogar a leña y salida a balcón al frente. Los otros dos dormitorios cuentan con placards, uno de ellos con vista al frente y el tercero ubicado hacia el contrafrente. En esta planta se encuentra además un baño completo con bañera y un sector de lavadero con cuarto de planchado integrado, que posee salida directa a una amplia terraza ubicada en un segundo nivel. La distribución permite una circulación cómoda y funcional entre los diferentes ambientes. Características destacadas *Lote de 12 x 24 m. *Pisos de parquet de pinotea en living, comedor principal y uno de los dormitorios. *Pisos de mosaico en otros ambientes. *Escalera revestida en madera maciza. *Aberturas de madera con cortinas de enrollar. *Calefacción mediante estufas y hogares a leña. *Termotanque. *Medianeras perimetrales de mampostería. *Piscina con equipo de filtrado. *Parrilla. *Jardín. *Cochera/garage pasante para varios vehículos. *Amplia terraza. *Ubicación *Una ubicación privilegiada, en un entorno residencial consolidado y próximo a los principales puntos de interés de Adrogué: *A 4 cuadras de la estación y del centro de Adrogué. *A 3 cuadras de Adrogué Tenis Club. *A 1 cuadra de Av. Espora. *A 6 cuadras de los colegios Irlandés y Newlands. Una propiedad sólida, luminosa y funcional, con excelentes espacios interiores y exteriores, ideal para quienes buscan una vivienda familiar amplia en una de las zonas más tradicionales y buscadas de Adrogué.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.412.614/mes

Necesitas ingresos por $ 9.650.455/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.575.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Sánchez 1500, Adrogue, Buenos Aires

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