CASA 4 AMBIENTES EN VENTA EN ADROGUE
Casa en venta
USD 169.000

CASA 4 AMBIENTES EN VENTA EN ADROGUE

La Rosa 1500 · Adrogue, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
103 m²
Sup. total
131 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Adrogue, 4 ambientes, 103 m², USD 169.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,6% por encima de la mediana del set (USD 159.990). El m² sale USD 1.641 contra USD 1.609 de la mediana (+2,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 159.990
Mediana precio/m²
USD 1.609
Mediana m²
103 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD EN ADROGUÉ, CASA CON AMPLIO JARDÍN Y PARRILLA Te presentamos esta cómoda casa ubicada en uno de los entornos residenciales y tranquilos de ADROGUE. La propiedad ofrece una distribución funcional, ambientes amplios y luminosos, con detalles que aportan calidez y confort. Al ingresar encontramos un cómodo living comedor, con pisos de porcelanato y una excelente iluminación natural. La propiedad cuenta con 3 dormitorios de buenas dimensiones, el principal con vista a la calle y los otros dos con vista al hermoso parque los cuales aportan gran entrada de luz natural y ventilación. La cocina independiente se destaca por su amplitud, posee espacio de aguardado en alacena y bajo mesada, ofreciendo un cómodo espacio de trabajo y guardado. El baño completo, con bañera y revestimientos cerámicos, complementa los ambientes interiores. En el exterior encontramos un amplio jardín con césped y árboles, además de una parrilla de material, y horno de barro, creando un espacio ideal para disfrutar reuniones, momentos al aire libre y actividades familiares. Cuenta con un cuarto de guardado ideal para guardar todo lo realizado al parque. Una propiedad que combina comodidad, luminosidad, espacios verdes y funcionalidad, con el potencial de convertirse en un excelente hogar. Consultanos para conocerla y coordinar una visita. Tu próximo hogar puede estar acá!!! Martillera responsable: Alejandra E. Gurgone CPMCLZ 4355. En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado y colegiado de la oficina de RE/MAX.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 180.915
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1%
USD 1.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.478.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.913.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Rosa 1500, Adrogue, Buenos Aires

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