CASA TRIPEX EN VENTA ADROGUE VILLAGE 4 AMBIENTES
Casa en venta
USD 155.000
+ ARS 500.000 de expensas

CASA TRIPEX EN VENTA ADROGUE VILLAGE 4 AMBIENTES

Hipólito Bouchard 1400 · Adrogue, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Adrogue, 4 ambientes, 98 m², USD 155.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,8% por debajo de la mediana del set (USD 169.990): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.582 contra USD 1.609 de la mediana (-1,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 169.990
Mediana precio/m²
USD 1.609
Mediana m²
100 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Triplex en Adrogue Village • 2 dormitorios • playrrom / posible tercer dormitorio • patio • cochera. Tríplex en excelente estado, ubicado en Adrogué Village, sobre Hipólito Bouchard al 1400, a metros de Plaza Cerretti. Desarrollado en tres plantas, cuenta con 106,70 m² totales, patio exclusivo y cochera. En planta baja dispone de living-comedor, cocina semi integrada, lavadero, toilette y salida al patio. En el primer piso se encuentran dos dormitorios y baño completo. El segundo piso ofrece un amplio ambiente multifunción, ideal como tercer dormitorio, playroom, escritorio o sala de juegos. La propiedad cuenta con calefacción por losa radiante en planta baja y primer piso y se encuentra apta crédito. Adrogué Village ofrece seguridad 24 hs, pileta para adultos, pileta para niños, jacuzzi, SUM, juegos infantiles, vestuarios, espacios verdes comunes y estacionamiento subterráneo. Características destacadas: • 106,70 m² totales • 97,41 m² cubiertos • Patio exclusivo • 2 dormitorios + amplio ambiente multifunción • 1 baño completo + toilette • Cochera • Muy buen estado general • Losa radiante • Seguridad 24 hs • Pileta, SUM, jacuzzi y espacios verdes • Apto crédito Una alternativa que combina comodidad, seguridad y amenities, con una distribución versátil y espacios adaptables a distintas necesidades familiares.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.343.019/mes

Necesitas ingresos por $ 5.372.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hipólito Bouchard 1400, Adrogue, Buenos Aires

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