Casa en venta

USD 149.000

+ ARS 90.000 de expensas

= $ 230,1 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

TRIPLEX EN VENTA EN ADROGUE CON COCHERA

Jorge Santiago Bynnon 1500 · Adrogue, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Adrogue, 4 ambientes, 100 m², USD 149.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,9% por debajo de la mediana del set (USD 159.990): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.490 contra USD 1.582 de la mediana (-5,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 9
Mediana precio: USD 159.990
Mediana precio/m²: USD 1.582
Mediana m²: 103 m²

Comparar con 9 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Excelente triplex en complejo en pleno centro de Adrogue. Muy buena ubicacion sobre calle Bynnon a 150 m de Plaza Brown y a 50 m de Av Espora. Planta baja: living comedor con puerta ventana con salida a la cochera, cocina, toillete y baulera. Planta alta: dormitorio principal con balcon al centro del complejo, segundo dormitorio y baño completo. Playroom muy luminoso y ventilado con espacio de guardado. Cochera y espacio de patio/jardin Expensas $ 90.000 aprox Apto credito

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.505

Precio del aviso: USD 149.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.606
Sellos y tasas~1%: USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.306.944/mes

Necesitas ingresos por $ 5.227.776/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,4% anual

Alquiler esperable

$ 2.575.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona

Dia · Jorge Santiago Bynnon 17043 min · 213 m

Supermercado Adrogue4 min · 229 m

Organica Adrogue · La Rosa 7056 min · 356 m

Educacion · 36 en la zona

INSTITUTO A.L.F.A. SAN GABRIEL · secundaria · privada1 min · 12 m

INSTITUTO SUP. DE FORM. Y DESARROLLO HUMANO · superior · privada1 min · 20 m

COLEGIO ALFA DR. LUIS A BIANCHI · primaria · privada1 min · 22 m

Espacios verdes · 13 en la zona

Plaza Esteban Adrogue3 min · 177 m

Plazoleta La Madre3 min · 191 m

Plazoleta Carlos Gardel3 min · 207 m

Salud · 7 en la zona

CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado3 min · 180 m

POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · privado4 min · 283 m

SISTEMA DE EMERGENCIA DE BROWN · centro de salud · publico5 min · 297 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Jorge Santiago Bynnon 1500, Adrogue, Buenos Aires

Abrir en Google Maps