TRIPLEX EN VENTA EN ADROGUE JARDIN Y QUINCHO
Casa en venta
USD 189.000

TRIPLEX EN VENTA EN ADROGUE JARDIN Y QUINCHO

General José María Paz 300 · Adrogue, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
134 m²
Sup. total
171 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Adrogue, 4 ambientes, 134 m², USD 189.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,8% por debajo de la mediana del set (USD 205.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.410 contra USD 1.609 de la mediana (-12,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
17
Mediana precio
USD 205.000
Mediana precio/m²
USD 1.609
Mediana m²
130 m²
Comparar con 17 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Triplex en venta en Adrogue sobre un lote de 261 m2. Con excelente ubicacion, en entorno residencial tranquilo y comodo. A dos cuadras de Av Irigoyen. Al ingresar encontramos un luminoso living comedor, toilette de recepcion y cocina funcional con espacio para lavadero con pileta independiente En la planta alta, el primer piso cuenta con dos dormitorios alfombrados y un baño completo. El segundo piso ofrece un amplio playroom y una tercera habitacion independiente, ideal como dormitorio adicional o espacio de trabajo. En el exterior se disfruta de un jardin con quincho y sector de parrilla, perfecto para reuniones al aire libre. Piscina construida este año. Galeria techada saliendo por el comedor hacia el jardin. Al frente, la propiedad dispone de espacio de cochera. Apto credito.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 202.325
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.861

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.637.617/mes

Necesitas ingresos por $ 6.550.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General José María Paz 300, Adrogue, Buenos Aires

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