CASA 4 AMBIENTES JARDIN PILETA CLIMATIZADA ADROGUE
Casa en venta
USD 169.990

CASA 4 AMBIENTES JARDIN PILETA CLIMATIZADA ADROGUE

Jorge 400 · Adrogue, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
171 m²
Sup. total
550 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Adrogue, 4 ambientes, 171 m², USD 169.990 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,6% por debajo de la mediana del set (USD 245.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 994 contra USD 1.494 de la mediana (-33,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
23
Mediana precio
USD 245.000
Mediana precio/m²
USD 1.494
Mediana m²
170 m²
Comparar con 23 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en venta en excelente ubicación y muy buen estado general. Ubicada en una zona residencial de Adrogué, a pocas cuadras de la Av. San Martín y la Av. Hipólito Yrigoyen, y a tan solo 10 cuadras de la estación de tren, esta propiedad combina amplitud, comodidad y excelentes espacios tanto interiores como exteriores. Desarrollada en dos plantas, se destaca por sus ambientes generosos, su funcional distribución y su muy buen estado de conservación. En planta baja cuenta con un amplio hall distribuidor, gran living con hogar, luminoso y confortable, rincón de juegos o espacio multifuncional, cocina comedor con muebles de guardado, comedor independiente, toilette, lavadero interno o depósito, lavadero externo, depósito y/o despensa, y una galería semicubierta ideal para disfrutar del exterior. En planta alta la propiedad presenta un cómodo estar íntimo, perfecto como sala de lectura, escritorio o espacio de descanso, baño completo con hidromasaje, dos dormitorios de generosas dimensiones (ambos con placares de gran capacidad) y un dormitorio principal muy amplio, con hogar, placares y baño en suite con hidromasaje. En el exterior cuenta con un amplio jardín parquizado, pileta climatizada, ideal para aprovechar durante gran parte del año, cochera semicubierta y espacio adicional para varios vehículos Una propiedad ideal para quienes buscan comodidad, espacios amplios y una excelente ubicación, con rápido acceso a las principales arterias de la zona, medios de transporte, comercios y servicios. Las medidas publicadas son aproximadas, las reales figurarán en la escritura traslativa de dominio. *Algunas imágenes fueron intervenidas con IA con fines ilustrativos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.975
Precio del aviso
USD 169.990
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.483.911/mes

Necesitas ingresos por $ 5.935.643/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.498) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Jorge 400, Adrogue, Buenos Aires

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