Casa en venta

USD 239.000

= $ 366,4 M

Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M

CASA 4 AMBIENTES EN VENTA EN ADROGUE

Nicolás Avellaneda 1000 · Adrogue, Buenos Aires

Publicado hace 13 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 151 m²
Sup. total: 161 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Adrogue, 4 ambientes, 151 m², USD 239.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,6% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 1.583 contra USD 1.482 de la mediana (+6,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 24
Mediana precio: USD 220.000
Mediana precio/m²: USD 1.482
Mediana m²: 145 m²

Comparar con 24 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Casa en muy buen estado a pocas cuadras del polo gastronómico de Adrogué. Planta Baja: Living Cocina comedor integrado 1 toilette; Lavadero amplio con espacio de guardado Garage pasante o salón de usos múltiples Planta Alta: 3 habitaciones (principal con baño incorporado) 1 baño completo Fondo con: Quincho abierto Parrilla Pileta Jardín libre Otras características: Pisos porcelanato Entreda para auto al frente Lista para mudarse! No dejes de consultarnos, estamos para ayudarte! ¡MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS! Podes obtener hasta el 30% financiado con LENDAR! Financiación exclusiva para clientes RE/MAX.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 255.850

Precio del aviso: USD 239.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.784
Sellos y tasas~1%: USD 2.390
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.676

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.081.575/mes

Necesitas ingresos por $ 8.326.299/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,2% anual

Alquiler esperable

$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Nicolás Avellaneda 1000, Adrogue, Buenos Aires

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