Casa en venta

USD 185.000

= $ 283,6 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES CON AMPLIO FONDO ADROGUE

Pilar 200 · Adrogue, Buenos Aires

Publicado hace 13 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 115 m²
Sup. total: 522 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Adrogue, 4 ambientes, 115 m², USD 185.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,5% por encima de la mediana del set (USD 169.000). El m² sale USD 1.609 contra USD 1.615 de la mediana (-0,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 17
Mediana precio: USD 169.000
Mediana precio/m²: USD 1.615
Mediana m²: 120 m²

Comparar con 17 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES CON AMPLIO FONDO, ADROGUE Te presentamos esta gran oportunidad, imperdible para quienes buscan comodidad y tranquilidad en una zona residencial de Adrogue, a solo 100 metros de Hipólito Irigoyen. Dimensiones ( 4 ambientes) Cocina comedor luminosa, totalmente separada, con muebles bajo mesada actualizados Living comedor con amplios ventanales, con vista y salida al parque Toillete Baño completo 3 Dormitorios Espacios y Servicios Cochera Pasante Fondo Parquizado Galpón de Guardado Patio al frente Sobre la Ubicación A 100 metros de Hipólito Irogoyen A metros del Boulevard Shopping Adrogue Cercana a la estación de Tren Roca A metros del Country Adrogue Chico No dudes en consultar y coordinar una visita, sera un placer mudarte a la vida de tus sueños!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.043

Precio del aviso: USD 185.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.477
Sellos y tasas~1%: USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.611.261/mes

Necesitas ingresos por $ 6.445.043/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,3% anual

Alquiler esperable

$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pilar 200, Adrogue, Buenos Aires

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