CASA EN VENTA 4 AMB C/450 M2 DE LOTE ADROGUÉ
Casa en venta
USD 159.500

CASA EN VENTA 4 AMB C/450 M2 DE LOTE ADROGUÉ

Amenedo 1800 · Adrogue, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
453 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Adrogue, 4 ambientes, 130 m², USD 159.500 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,2% por debajo de la mediana del set (USD 202.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.227 contra USD 1.596 de la mediana (-23,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 202.500
Mediana precio/m²
USD 1.596
Mediana m²
129 m²
Comparar con 16 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA REFACCIONADA 3 AMB + CASA 3 AMB AL FONDO, 450 M2 LOTE • Amenedo al 1800, Adrogué! Excelente propiedad en venta APTA CREDITO HIPOTECARIO (no nación). Escritura y planos, todo en perfecto estado, lista para transferir el dominio!! La vivienda principal cuenta con 3 Amb. / 2 Habitaciones / 1 Baños / Cocina • Comedor / Living / Jardin descubierto / Cuarto de enceres. Hacia el fondo del lote se encuentra establecida una segunda propiedad de construcción rápida de aprox. 34 m2 cubiertos, 2 habitaciones, baño, cocina, living-comedor. Se compone de un total de 453 M2 Totales de lote / 307 M2 Descubiertos / 133 M2 Cubiertos / 12 M2 Semicubiertos. (Todas las medidas aquí expresadas son a modo orientativa, las medidas exactas saldrán del estudio parcelario correspondiente) Ubicado en la calle Amenedo al 1800 entre "Caminito" y Erezcano / A 2 cuadras de Av. Espora (ALSINA) / A pocos minutos del centro comercial y gastronómico de Adrogué / Cercanía a múltiples líneas de colectivo y excelentes accesos vehiculares / En sus alrededores se destacan establecimientos educativos, comercios de cercanía, supermercados, clubes de barrio y espacios verdes. * ESCUCHAMOS OFERTAS / PERMUTAS * *CONSULTAR FINANCIAMIENTO DIRECTO* * TENES QUE VENDER PARA COMPRAR? ESCRIBIME* Podes obtener hasta el 30% financiado con LENDAR! Financiación exclusiva para clientes RE/MAX. Consúltanos ! Mudate a la Vida que Queres !! Será un placer poder ayudarlos !!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.745
Precio del aviso
USD 159.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.860
Sellos y tasas~1%
USD 1.595
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.790

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.389.168/mes

Necesitas ingresos por $ 5.556.673/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Amenedo 1800, Adrogue, Buenos Aires

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