VENTA CASA 4 AMB. C/ FONDO-ADROGUE -APTO CREDITO

Casa en venta

USD 146.000

= $ 223,8 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M

VENTA CASA 4 AMB. C/ FONDO-ADROGUE -APTO CREDITO

Pasaje Gregorio Zorrilla 200 · Adrogue, Buenos Aires

Publicado hace 13 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 97 m²
Sup. total: 187 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Adrogue, 4 ambientes, 97 m², USD 146.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,2% por debajo de la mediana del set (USD 164.495): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.505 contra USD 1.625 de la mediana (-7,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 164.495
Mediana precio/m²: USD 1.625
Mediana m²: 101 m²

Comparar con 8 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

VENTA CASA- 186 M totales, con 4 Ambientes, en el centro de Adrogué, a 20 metros de la Av. Amenedo y a 300 metros de la estación Adrogue tren Roca, cerca de múltiples bancos instituciones educativas, tiendas y cafeterías. Cuenta con cochera cerrada para 2 vehículos, en la planta alta hay 3 dormitorios muy amplios todos con placard, 1 baño completo y 1 toilette. Amplia Cocina comedor 4 X 6mts con conexión para lavarropas. Living con hogar a leña, distribución muy cómoda, confortable y cálida. Muy buen estado y calidad constructiva. Fondo libre 3,50 X 4mts. Oportunidad!! Apto crédito. POSIBILIDAD DE FINANCIAR HASTA EL 35 % DEL VALOR DE LA PROPIEDAD A COMPRAR PRÉSTAMO LENDAR PREVIA EVALUACIÓN CREDITICIA. La publicación tiene video.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 156.293

Precio del aviso: USD 146.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.533
Sellos y tasas~1%: USD 1.460
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.271.590/mes

Necesitas ingresos por $ 5.086.359/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,8% anual

Alquiler esperable

$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pasaje Gregorio Zorrilla 200, Adrogue, Buenos Aires

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