CASA 3 AMBIENTES VENTA ADROGUE
Casa en venta
USD 260.000

CASA 3 AMBIENTES VENTA ADROGUE

José Sánchez 1600 · Adrogue, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
283 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Adrogue, 3 ambientes, 150 m², USD 260.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,2% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 1.733 contra USD 1.506 de la mediana (+15,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 1.506
Mediana m²
129 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN ADROGUE CON PILETA Y QUINCHO Propiedad ubicada sobre la avenida José Sánchez que ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, comodidad y espacios versátiles en una zona consolidada de Adrogue. Se trata de una casa de 283 m² de terreno con 150 m² cubiertos que combina funcionalidad y potencial de inversión. La distribución incluye dos dormitorios, dos baños completos, cocina, living comedor, lavadero y acceso a espacios exteriores de gran valor. El quincho y la pileta conforman una zona de esparcimiento ideal para disfrutar en familia o recibir, mientras que el patio y jardín brindan flexibilidad para proyectos futuros. Dos cocheras completan la propuesta, garantizando comodidad en el estacionamiento. Construida en 1970 y mantenida en muy buen estado, la propiedad cuenta con servicios básicos completos: electricidad, gas natural y desagüe cloacal. El portón automático suma seguridad y practicidad al acceso. La ubicación sobre José Sánchez posiciona la casa en una zona de fácil circulación y acceso a comercios, servicios y transporte público. Se trata de una alternativa sólida tanto para vivienda permanente como para inversión inmobiliaria, considerando el potencial de la zona y las características del inmueble.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.292.094/mes

Necesitas ingresos por $ 9.168.375/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Sánchez 1600, Adrogue, Buenos Aires

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