CASA 3 AMBIENTES JARDIN QUINCHO PARRILLA
Casa en venta
USD 199.990

CASA 3 AMBIENTES JARDIN QUINCHO PARRILLA

Valentín Alsina 900 · Adrogue, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
208 m²
Sup. total
442 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Adrogue, 3 ambientes, 208 m², USD 199.990 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 200.000). El m² sale USD 961 contra USD 1.176 de la mediana (-18,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 1.176
Mediana m²
180 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Excelente propiedad de estilo, totalmente reciclada, que se destaca por su gran luminosidad y detalles de gran calidad de diseño y construcción. Se encuentra ubicada en Adrogué, en un entorno residencial tranquilo, con buen acceso a comercios, servicios y medios de transporte en general. Desarrollada en 3 ambientes, cuenta con dos habitaciones, amplio living comedor muy luminoso, cocina en concepto abierto, baño completo, cochera, y toilette ubicado en el parque, brindando mayor comodidad para el uso exterior. En el sector exterior, la casa ofrece un parque con parrilla, ideal para disfrutar al aire libre, y un quincho totalmente equipado con baño completo, que se distingue por sus aberturas de vidrio repartido, al igual que la casa principal, aportando estilo, calidez y excelente entrada de luz natural. La propiedad se encuentra preparada para una ampliación en segunda planta, lo que permite un replanteo y crecimiento futuro según las necesidades del comprador. Las medidas publicadas son aproximadas, las reales figurarán en la escritura traslativa de dominio. La venta se realizara libre de todo gasto de escrituración para la parte vendedora.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.090
Precio del aviso
USD 199.990
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.732.842/mes

Necesitas ingresos por $ 6.931.366/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.998) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Valentín Alsina 900, Adrogue, Buenos Aires

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