CASA 3 AMBIENTES CALLE ITALIA ADROGUE C/ FONDO

Casa en venta

USD 69.900

= $ 107,2 M

Cuota UVA desde $ 608.994/mes · ingresos $ 2,4 M

CASA 3 AMBIENTES CALLE ITALIA ADROGUE C/ FONDO

Republica de Italia 1400 · Adrogue, Buenos Aires

Publicado hace 5 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 92 m²
Sup. total: 224 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Adrogue, 3 ambientes, 92 m², USD 69.900 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 60,1% por debajo de la mediana del set (USD 175.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 760 contra USD 1.591 de la mediana (-52,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 175.000
Mediana precio/m²: USD 1.591
Mediana m²: 80 m²

Comparar con 3 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

EXCELENTE UBICACION DE ESTA PROPIEDAD SOBRE LA CALLE ITALIA AL 1400 ENTRE LA AVENIDA SAN MARTIN Y MURATURE, ADROGUE. LOTE DE 8,66 POR 25 DE FONDO TRES AMBIENTES DOS DORMITORIOS, Baño , COCINA COMEDOR Y FONDO LIBRE. EXCELENTE UBICACION, MEDIOS DE TRANSPORTE A ESTACION ADROGUE, BURZACO Y RAFAEL CALZADA. A 200 METROS DE LA AVENIDA ESPORA. CONSULTE PARA VISISTAR !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.828

Precio del aviso: USD 69.900
Escritura y honorarios~2%: USD 1.692
Sellos y tasas~1%: USD 699
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.537

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 608.994/mes

Necesitas ingresos por $ 2.435.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,8% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Republica de Italia 1400, Adrogue, Buenos Aires

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