Casa en venta

USD 80.000

= $ 122,3 M

Cuota UVA desde $ 694.489/mes · ingresos $ 2,8 M

Casa venta 3 ambientes adrogue

Jorge 1300 · Adrogue, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. total: 211 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Adrogue, 3 ambientes, 211 m², USD 80.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 60,0% por debajo de la mediana del set (USD 200.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 379 contra USD 1.176 de la mediana (-67,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 20,0% desde el 04/09/2026 (de USD 100.000 a USD 80.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 200.000
Mediana precio/m²: USD 1.176
Mediana m²: 180 m²

Comparar con 5 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa en venta a demoler de 3 ambientes con lavadero

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~1%: USD 800
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 694.489/mes

Necesitas ingresos por $ 2.777.957/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,9% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 22 en la zona

Almacen Mio · Diagonal Juan B. Toll y Bernadet 14014 min · 242 m

San Martin · Avenida General San Martin 12215 min · 351 m

La Turuleca6 min · 370 m

Educacion · 24 en la zona

CENTRO DE EDUCACION ESPECIAL TIEMPO DE CRECER · especial · privada6 min · 374 m

ESCUELA DE ENFERMERIA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada9 min · 583 m

JARDIN DE INFANTES DEL NUEVO MUNDO · inicial · privada9 min · 587 m

Espacios verdes · 13 en la zona

Plaza Cerretti3 min · 199 m

Parque de la fuente7 min · 466 m

Plaza Rosales8 min · 484 m

Salud · 7 en la zona

CONSULTORIO OFTALMOLOGICO MOLDES · centro de salud · privado6 min · 402 m

UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico7 min · 457 m

SISTEMA DE EMERGENCIA DE BROWN · centro de salud · publico7 min · 473 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-20.0% total

04 de sept de 2026USD 100.000 → USD 80.000-20.00%

Ubicacion

Jorge 1300, Adrogue, Buenos Aires

Abrir en Google Maps